기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 옥련동

송도역 서해그랑블더파크 관리비 명세서

인천광역시 연수구 한진로 77

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,544원 연수구 대비 낮음 29%
  • 348세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2025.03.28 (1년차)
관리비부과면적
36,521㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
423대
CCTV
142대
승강기
12대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020691
송도역 서해그랑블더파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,276원 593.4 21,671,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,684원 높음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 521.1 19,029,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,539원 높음 142% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 24.2 883,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 668원 높음 200% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.4 232,420
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,385원 높음 351% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 41.8 1,525,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,442원 642.6 23,469,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,477원 높음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 271.4 9,910,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,927원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 313.8 11,458,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 690원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.6 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,425원 높음 74% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 42.2 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 923원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 321,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,773원 74.1 2,704,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,998원 낮음 60% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 19.0 695,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,560원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 24.4 891,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 3,215원 비교 자료 없음 30.6 1,118,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,497원 1,234.0 45,064,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,357원 높음 95% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 356.0 13,000,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,362원 높음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 613.3 22,398,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,400원 비교 자료 없음 -13.3 -487,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,074원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 191.3 6,985,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 높음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 23.0 840,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 459원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.4 159,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,158원 높음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 20.6 751,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,641원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 34.7 1,267,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 431원 비교 자료 없음 4.1 150,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,987원 중앙값 3,566원/㎡ 낮음 29% 2,544 92,911,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,537,658원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,125만 25.04
  2. 7,715만 25.05
  3. 8,279만 25.06
  4. 9,564만 25.07
  5. 1억 940만 25.08
  6. 1억 291만 25.09
  7. 7,901만 25.10
  8. 8,452만 25.11
  9. 8,629만 25.12
  10. 9,291만 26.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 1,294만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.16 세무주치의수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호 다한회계법인 450,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2 6호 세화환경 4,960,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.10 청소차영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호 삼성화재보험 497,000원 26.04.11 ~ 27.04.01
2026.04.01 화재보험,시설물영업배상보험,어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호 DB손해보험 11,720,160원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호 메리츠화재보험 93,300원 26.03.31 ~ 27.03.31
2026.03.27 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 7호 유성조경개발 70,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호 다한회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.25 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 6호 대일시스템 1,000,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.02.26 재활용품수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 6호 산성자원 5,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.25 피트니스센터 관리수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 별표2 6호 퍼스트라인 300,000원 26.03.09 ~ 27.03.08
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 3,160원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,100,000원 12,157,256원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법