기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 암남동

송도자이르네디오션 아파트 관리비 명세서

부산광역시 서구 충무대로 91

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,085원 서구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 31%
  • 227세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
227세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2025.03.26 (1년차)
관리비부과면적
26,871㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
자이에스앤디(주)
주차
296대
CCTV
209대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020717
송도자이르네디오션 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 101,494원 857.4 23,039,142
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 94,404원 높음 95% 서구 중앙값 ㎡당 408.3원 대비 797.5 21,429,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,332원 높음 224% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 36.6 983,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 646원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.5 146,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 648원 높음 464% 서구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 5.5 147,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,464원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.4 332,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,799원 226.4 6,083,481
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,799원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 226.4 6,083,481
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,828원 32.3 868,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,835원 0% 서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.9 643,530
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 993원 비교 자료 없음 8.4 225,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,025원 861.9 23,159,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 79,726원 높음 348% 서구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 673.5 18,097,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,763원 높음 7327% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 150.1 4,032,140
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 498원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.2 112,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,039원 높음 82% 서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 34.1 916,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,665원 107.0 2,875,032
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,665원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 107.0 2,875,032
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,812원 중앙값 2,069원/㎡ 높음 1% 2,085 56,026,335

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 154,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,539만 25.05
  2. 4,880만 25.06
  3. 5,635만 25.07
  4. 6,562만 25.08
  5. 6,684만 25.09
  6. 5,633만 25.10
  7. 5,302만 25.11
  8. 5,413만 25.12
  9. 5,803만 26.01
  10. 5,780만 26.02
  11. 5,565만 26.03
  12. 5,603만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
42,794,815원
2026년 4월
56,026,335원

세대당 ▲ +58,288원 (+31%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 575만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 214원
월 부과액의 2개월 월 2,875,032원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,901원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 7,647만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 ㈜광진소방이엔씨 2,000,000원 26.09.21 ~ 27.03.31
2026.09.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 대상 아님 김관수 회계사무소 1,800,000원 26.09.14 ~ 27.09.30
2026.06.01 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 (주)이화환경 700,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.06.01 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 ㈜주안시스템 960,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 시설물정기안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 ㈜연우엔지니어링 940,000원 26.05.27 ~ 26.06.30
2026.05.22 승강기 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 티케이엘리베이터코리아(주) 4,950,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.04.17 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 7호 ㈜재덕 41,560,200원 26.04.20 ~ 26.10.19
2026.03.31 아파트화재, 영업배상보험 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1호 ㈜케이비손해보험 10,876,700원 26.03.31 ~ 27.03.31
2026.03.31 어린이놀이시설 전기차충전시설사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1호 삼성화재해상보험(주) 57,300원 26.03.31 ~ 27.03.31
2026.03.31 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1호 메리츠화재해상보험(주) 67,100원 26.03.31 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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