기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 범천동

서면서한이다음 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 엄광로384번길 48

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,752원 부산진구 대비 낮음 30%
  • 작년 같은 달 높음 32%
  • 498세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2025.02.10 (1년차)
관리비부과면적
64,575㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
한국토지주택공사 부산울산지역본부-서한건설
주차
554대
CCTV
258대
승강기
21대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화플러스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020754
서면서한이다음 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,231원 333.4 21,529,082
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,161원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 317.4 20,498,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 597원 낮음 54% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.6 297,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 596원 높음 53% 부산진구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.6 296,780
A04 피복비 직원 근무복 163원 비교 자료 없음 1.3 81,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 713원 낮음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.5 355,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,053원 239.5 15,464,591
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,586원 낮음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 143.3 9,255,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,466원 낮음 77% 부산진구 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 65.3 4,215,980
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,203원 낮음 23% 부산진구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 24.7 1,595,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 199원 비교 자료 없음 1.5 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.6 298,651
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,996원 15.4 993,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,761원 낮음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 13.6 876,980
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 235원 비교 자료 없음 1.8 117,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,387원 990.1 63,936,638
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,192원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 140.3 9,059,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,786원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 748.7원 대비 669.3 43,219,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,461원 비교 자료 없음 -11.3 -727,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,050원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 146.9 9,486,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,033원 낮음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.7 1,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 534원 낮음 56% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.1 266,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,004원 낮음 47% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 7.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,249원 낮음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.3 1,120,028
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,506원 173.6 11,207,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,506원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 173.6 11,207,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,173원 중앙값 2,502원/㎡ 낮음 30% 1,752 113,132,192

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,807,185원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,051만 25.09
  2. 7,514만 25.10
  3. 7,087만 25.11
  4. 7,188만 25.12
  5. 9,577만 26.01
  6. 8,936만 26.02
  7. 8,571만 26.03
  8. 8,661만 26.04
  9. 8,650만 26.05
  10. 9,022만 26.06
  11. 9,590만 26.07
  12. 1억 1,313만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
85,747,192원
2026년 8월
113,132,192원

세대당 ▲ +54,989원 (+32%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,967만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,389원
월 부과액의 8개월 월 11,207,900원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 9,068원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6억 3,214만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)김스소방안전 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.01 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 (주)푸른환경시스템 800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.20 전기안전관리자 직무고시 점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 (주)쌍용전기안전공단 1,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 주차관제시스템 방문예약 연동 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 아마노코리아 부산지사 2,000,000원 26.04.01 ~ 36.03.31
2026.03.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 삼성회계법인 650,000원 26.03.30 ~ 26.06.30
2026.03.26 이륜자동차 주차선 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 라인테크 1,140,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.25 관리용PC구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 빠른컴퓨터 960,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.03.25 소독 방역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 (주)푸른환경시스템 1,170,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.03.24 정수기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 (주)교원프라퍼티 1,314,000원 26.03.24 ~ 31.03.23
2026.03.24 피트니스센터 및 근태관리용 지문인식시스템수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 주노시스템 2,310,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 715,000원 (세대당 1,435원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 715,000원 8,449,256원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법