기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

힐스테이트 두정역 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 북일로 50

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,278원 천안서북구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 31%
  • 997세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
997세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2025.02.28 (1년차)
관리비부과면적
118,632㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,293대
CCTV
508대
승강기
22대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020788
힐스테이트 두정역 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,294원 330.2 39,175,889
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,663원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 299.7 35,555,948
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,011원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.5 1,008,163
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.4 280,380
A04 피복비 직원 근무복 160원 비교 자료 없음 1.3 160,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 193원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.6 192,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,985원 높음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.7 1,979,398
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,028원 395.2 46,886,949
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,446원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 180.2 21,381,864
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,158원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 177.8 21,094,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,254원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.5 1,250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,383원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 20.0 2,376,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 132원 비교 자료 없음 1.1 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 652,465
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,476원 12.4 1,471,988
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,476원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 12.4 1,471,988
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,043원 1,462.7 173,520,520
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -6,918원 비교 자료 없음 -58.1 -6,897,010
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 6,764원 비교 자료 없음 56.8 6,743,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,298원 높음 291% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 313.5 37,185,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,318원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 918.7 108,990,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -159원 비교 자료 없음 -1.3 -158,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,749원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 182.8 21,683,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.9 2,365,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,360원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 11.4 1,356,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,258원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.0 2,251,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,269원 77.9 9,240,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,269원 낮음 70% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 77.9 9,240,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,109원 중앙값 2,523원/㎡ 낮음 10% 2,278 270,296,037

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,434,616원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,399만 25.09
  2. 1억 5,906만 25.10
  3. 1억 6,559만 25.11
  4. 1억 7,351만 25.12
  5. 1억 9,665만 26.01
  6. 2억 309만 26.02
  7. 1억 7,778만 26.03
  8. 1억 8,636만 26.04
  9. 1억 8,002만 26.05
  10. 2억 880만 26.06
  11. 2억 3,887만 26.07
  12. 2억 7,030만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
206,137,784원
2026년 8월
270,296,037원

세대당 ▲ +64,351원 (+31%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,468만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 545원
월 부과액의 7개월 월 9,240,700원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 17억 9,362만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 하자조사 및 법률대리인 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 평가 최고점 경쟁입찰 낙찰 33,898,000원 –
2026.08.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 【별표2】 제6항 메리츠화재 37,000원 26.08.26 ~ 27.03.04
2026.08.01 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 【별표2】 제6항 연세세무회계사무소 890,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.07.29 재활용 플라스틱 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 무상수거 용성테크 0원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6항 (주)제이에스방재 3,150,000원 26.08.01 ~ 27.01.31
2026.05.27 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 제6항 비전종합관리 3,750,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 제6항 비전종합관리 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 전기설비직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 제6항 (주)충남전기안전진단 2,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 18,304,920원 –
2026.03.05 관리비 전산처리 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 【별표2】 제6항 하나전산 주식회사 4,800,000원 26.03.05 ~ 27.03.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 979,000원 (세대당 981원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 979,000원 26,140,877원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

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