기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

힐스테이트 두정역 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 북일로 50

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,057원 천안서북구 대비 낮음 49%
  • 997세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
997세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2025.02.28 (1년차)
관리비부과면적
118,632㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,293대
CCTV
508대
승강기
22대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020788
힐스테이트 두정역 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,222원 329.6 39,103,847
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,420원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 297.7 35,314,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 931원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.8 928,153
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.3 154,680
A04 피복비 직원 근무복 56원 비교 자료 없음 0.5 56,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 370원 높음 239% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.1 369,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,289원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 19.2 2,281,902
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,938원 327.2 38,820,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,125원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 194.3 23,055,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,812원 낮음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 132.9 15,764,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,352원 11.4 1,348,333
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,352원 낮음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 11.4 1,348,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,301원 389.1 46,161,693
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -555원 비교 자료 없음 -4.7 -553,250
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 555원 비교 자료 없음 4.7 553,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,187원 높음 92% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 169.7 20,126,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,022원 낮음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 159.9 18,965,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 178원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 177,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 3,959원 낮음 83% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 33.3 3,947,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 296원 낮음 89% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 2.5 295,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,658원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.3 2,649,883
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,812원 중앙값 2,059원/㎡ 낮음 49% 1,057 125,434,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,533만 25.03
  2. 1억 2,543만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 17억 9,362만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 하자조사 및 법률대리인 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 평가 최고점 경쟁입찰 낙찰 33,898,000원 –
2026.08.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 【별표2】 제6항 메리츠화재 37,000원 26.08.26 ~ 27.03.04
2026.08.01 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 【별표2】 제6항 연세세무회계사무소 890,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.07.29 재활용 플라스틱 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 무상수거 용성테크 0원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6항 (주)제이에스방재 3,150,000원 26.08.01 ~ 27.01.31
2026.05.27 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 제6항 비전종합관리 3,750,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 제6항 비전종합관리 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 전기설비직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 제6항 (주)충남전기안전진단 2,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 18,304,920원 –
2026.03.05 관리비 전산처리 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 【별표2】 제6항 하나전산 주식회사 4,800,000원 26.03.05 ~ 27.03.04
나머지 17건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 979,000원 (세대당 981원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 979,000원 26,140,877원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법