기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

힐스테이트 두정역 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 북일로 50

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 804원 천안서북구 대비 낮음 61%
  • 997세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
997세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2025.02.28 (1년차)
관리비부과면적
118,632㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,293대
CCTV
508대
승강기
22대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020788
힐스테이트 두정역 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,824원 284.3 33,722,199
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,289원 낮음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 254.5 30,197,664
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,200원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.1 1,196,033
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.0 236,820
A04 피복비 직원 근무복 56원 비교 자료 없음 0.5 56,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 비교 자료 없음 0.5 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,988원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 16.7 1,981,682
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,740원 258.3 30,648,056
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,784원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 157.9 18,727,432
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,956원 낮음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 100.5 11,920,624
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,352원 11.4 1,348,333
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,352원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 11.4 1,348,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,703원 249.6 29,613,863
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -44원 비교 자료 없음 -0.4 -43,420
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 44원 비교 자료 없음 0.4 43,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,739원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 123.9 14,694,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 11,429원 낮음 76% 천안서북구 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 96.0 11,394,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -193원 비교 자료 없음 -1.6 -191,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 1,071원 낮음 95% 천안서북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 9.0 1,067,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,658원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.3 2,649,883
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 95,619원 중앙값 2,085원/㎡ 낮음 61% 804 95,332,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 987원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,533만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 17억 9,362만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 하자조사 및 법률대리인 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 평가 최고점 경쟁입찰 낙찰 33,898,000원 –
2026.08.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 【별표2】 제6항 메리츠화재 37,000원 26.08.26 ~ 27.03.04
2026.08.01 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 【별표2】 제6항 연세세무회계사무소 890,000원 26.08.01 ~ 26.12.31
2026.07.29 재활용 플라스틱 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 무상수거 용성테크 0원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6항 (주)제이에스방재 3,150,000원 26.08.01 ~ 27.01.31
2026.05.27 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 제6항 비전종합관리 3,750,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 제6항 비전종합관리 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 전기설비직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 제6항 (주)충남전기안전진단 2,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 18,304,920원 –
2026.03.05 관리비 전산처리 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 【별표2】 제6항 하나전산 주식회사 4,800,000원 26.03.05 ~ 27.03.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 979,000원 (세대당 981원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 979,000원 26,140,877원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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