기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 송파동

잠실더샵루벤 관리비 명세서

서울특별시 송파구 송이로12길 11

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,835원 송파구 대비 낮음 27%
  • 327세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
327세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
2025.03.05 (1년차)
관리비부과면적
42,565㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코이앤씨
주차
398대
CCTV
211대
승강기
11대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020796
잠실더샵루벤 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,516원 572.5 24,366,744
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,805원 높음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 520.9 22,172,264
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,401원 높음 114% 송파구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 18.4 785,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 11% 송파구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 74,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 856원 비교 자료 없음 6.6 280,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,224원 높음 99% 송파구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 24.8 1,054,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,630원 335.2 14,267,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,405원 낮음 6% 송파구 중앙값 ㎡당 183.7원 대비 172.1 7,326,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,225원 낮음 56% 송파구 중앙값 ㎡당 370.7원 대비 163.1 6,940,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,656원 926.9 39,454,491
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,238원 높음 317% 송파구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 55.6 2,366,911
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,555원 비교 자료 없음 150.2 6,394,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,727원 낮음 1% 송파구 중앙값 ㎡당 129.3원 대비 128.5 5,469,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,342원 높음 44% 송파구 중앙값 ㎡당 124.8원 대비 179.3 7,632,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,596원 낮음 36% 송파구 중앙값 ㎡당 378.4원 대비 242.7 10,331,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,707원 높음 1227% 송파구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 59.2 2,520,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,828원 낮음 54% 송파구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 67.8 2,886,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,162원 낮음 56% 송파구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 8.9 380,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 630원 낮음 58% 송파구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 4.8 206,010
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,871원 높음 40% 송파구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 29.7 1,265,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,802원 중앙값 2,509원/㎡ 낮음 27% 1,835 78,088,296

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 108,726원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,714만 25.03
  2. 7,809만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5억 1,747만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 2026/27년 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 "별표2" 제6항 (주)한국기계설비 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 홈네트워크 서비스 주차 관제용 고정IP 용역 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 "별표2" 제4항 (주)디채움 2,700,000원 26.09.06 ~ 28.12.31
2026.08.26 단지 내 세차 사업자 선정 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 '별표2" 제4항 우리세차 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 더샵AiQ 포스타운 커뮤니티서비스 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 "별표2" 제4항 (주)에이치티비욘드 7,200,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.05.14 2025년도 외부회계감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 회계법인 창천 700,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.04.29 위.수탁관리 변경계약수의계약 · 주택관리업자 · 기술인력 2명 증원에 따른 계약내용 일부 변경 세화종합관리(주) 21,600,000원 26.03.07 ~ 29.03.06
2026.04.29 전기설비 직무고시 점검대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 (주)세광티이씨 1,200,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.04.29 2026년 상.하반기 건축물 정기안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 (주)대화구조안전기술 4,000,000원 26.05.11 ~ 26.11.15
2026.04.29 2026년도 상.하반기 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 (주)21세기종합관리 1,070,000원 26.04.29 ~ 26.12.31
2026.04.14 소독방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9항 나라개발시스템(주) 8,112,000원 26.06.02 ~ 28.06.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 창천
  • 감사비 770,000원 (세대당 2,354원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 창천 770,000원 21,693,392원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법