기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 송파동

잠실더샵루벤 관리비 명세서

서울특별시 송파구 송이로12길 11

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,411원 송파구 대비 낮음 12%
  • 327세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
327세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
2025.03.05 (1년차)
관리비부과면적
42,565㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코이앤씨
주차
398대
CCTV
211대
승강기
11대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020796
잠실더샵루벤 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,027원 530.3 22,571,904
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,715원 높음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 489.5 20,834,644
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,938원 높음 71% 송파구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.9 633,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 높음 50% 송파구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.9 123,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,998원 높음 88% 송파구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 23.0 980,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,942원 414.4 17,638,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,277원 높음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 217.2 9,246,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,283원 낮음 56% 송파구 중앙값 ㎡당 368.7원 대비 163.5 6,959,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,125원 높음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.6 368,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,256원 높음 6% 송파구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.0 1,064,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,923원 22.5 955,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,250원 낮음 72% 송파구 중앙값 ㎡당 61.8원 대비 17.3 735,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 673원 낮음 66% 송파구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 5.2 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,942원 1,443.8 61,457,110
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,309원 높음 4359% 송파구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 56.1 2,390,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 37,034원 높음 99% 송파구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 284.5 12,110,170
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,220원 높음 40% 송파구 중앙값 ㎡당 122.3원 대비 170.7 7,266,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,165원 높음 35% 송파구 중앙값 ㎡당 137.6원 대비 185.6 7,901,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,854원 높음 28% 송파구 중앙값 ㎡당 395.8원 대비 505.9 21,534,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,786원 높음 368% 송파구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 13.7 583,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,773원 낮음 3% 송파구 중앙값 ㎡당 148.3원 대비 144.2 6,138,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 14% 송파구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 17.6 747,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,401원 낮음 21% 송파구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 10.8 458,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,244원 높음 53% 송파구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 24.9 1,060,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,871원 높음 36% 송파구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 29.7 1,265,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,834원 중앙값 2,736원/㎡ 낮음 12% 2,411 102,623,656

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,689,176원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,714만 25.03
  2. 7,809만 25.04
  3. 7,761만 25.05
  4. 7,468만 25.06
  5. 8,842만 25.07
  6. 1억 453만 25.08
  7. 1억 942만 25.09
  8. 9,487만 25.10
  9. 1억 262만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5억 1,747만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 2026/27년 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 "별표2" 제6항 (주)한국기계설비 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 홈네트워크 서비스 주차 관제용 고정IP 용역 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 "별표2" 제4항 (주)디채움 2,700,000원 26.09.06 ~ 28.12.31
2026.08.26 단지 내 세차 사업자 선정 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 '별표2" 제4항 우리세차 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 더샵AiQ 포스타운 커뮤니티서비스 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 "별표2" 제4항 (주)에이치티비욘드 7,200,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.05.14 2025년도 외부회계감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 회계법인 창천 700,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.04.29 위.수탁관리 변경계약수의계약 · 주택관리업자 · 기술인력 2명 증원에 따른 계약내용 일부 변경 세화종합관리(주) 21,600,000원 26.03.07 ~ 29.03.06
2026.04.29 전기설비 직무고시 점검대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 (주)세광티이씨 1,200,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.04.29 2026년 상.하반기 건축물 정기안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 (주)대화구조안전기술 4,000,000원 26.05.11 ~ 26.11.15
2026.04.29 2026년도 상.하반기 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 (주)21세기종합관리 1,070,000원 26.04.29 ~ 26.12.31
2026.04.14 소독방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9항 나라개발시스템(주) 8,112,000원 26.06.02 ~ 28.06.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 창천
  • 감사비 770,000원 (세대당 2,354원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 창천 770,000원 21,693,392원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법