기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 송파동

잠실더샵루벤 관리비 명세서

서울특별시 송파구 송이로12길 11

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,824원 송파구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 54%
  • 327세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
327세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
2025.03.05 (1년차)
관리비부과면적
42,565㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코이앤씨
주차
398대
CCTV
211대
승강기
11대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020796
잠실더샵루벤 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,833원 559.5 23,816,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,221원 높음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 476.1원 대비 516.4 21,981,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,043원 낮음 6% 송파구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.0 341,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 535원 높음 83% 송파구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.1 174,830
A04 피복비 직원 근무복 176원 비교 자료 없음 1.3 57,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 933원 높음 3437% 송파구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 7.2 305,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,926원 높음 83% 송파구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 22.5 956,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,684원 427.8 18,208,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,988원 높음 10% 송파구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 215.0 9,152,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,037원 낮음 58% 송파구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 161.6 6,878,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,125원 높음 6% 송파구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.6 368,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,515원 높음 12% 송파구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 27.0 1,149,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,018원 높음 131% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 15.5 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,395원 33.8 1,437,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,043원 낮음 87% 송파구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 8.0 341,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,352원 높음 47% 송파구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 25.8 1,096,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,578원 1,202.9 51,200,880
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,492원 높음 908% 송파구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 49.9 2,122,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,453원 높음 354% 송파구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 64.9 2,764,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,301원 높음 44% 송파구 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 217.4 9,254,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,479원 높음 2% 송파구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 126.6 5,388,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,735원 높음 38% 송파구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 512.7 21,822,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 632원 낮음 12% 송파구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.9 206,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,585원 높음 6% 송파구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 158.1 6,731,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.7 755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,199원 낮음 20% 송파구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.2 392,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,664원 높음 24% 송파구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 20.5 871,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,728원 낮음 7% 송파구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.0 891,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 78,101원 600.0 25,539,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 78,101원 높음 200% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 600.0 25,539,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 367,591원 중앙값 2,563원/㎡ 높음 10% 2,824 120,202,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,007,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,761만 25.05
  2. 7,468만 25.06
  3. 8,842만 25.07
  4. 1억 453만 25.08
  5. 1억 942만 25.09
  6. 9,487만 25.10
  7. 1억 262만 25.11
  8. 1억 2,036만 25.12
  9. 1억 3,559만 26.01
  10. 1억 2,157만 26.02
  11. 1억 2,994만 26.03
  12. 1억 2,020만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
78,088,296원
2026년 4월
120,202,300원

세대당 ▲ +128,789원 (+54%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,108만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,200원
월 부과액의 2개월 월 25,539,170원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,051원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5억 1,747만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 2026/27년 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 "별표2" 제6항 (주)한국기계설비 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 홈네트워크 서비스 주차 관제용 고정IP 용역 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 "별표2" 제4항 (주)디채움 2,700,000원 26.09.06 ~ 28.12.31
2026.08.26 단지 내 세차 사업자 선정 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 '별표2" 제4항 우리세차 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 더샵AiQ 포스타운 커뮤니티서비스 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 "별표2" 제4항 (주)에이치티비욘드 7,200,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.05.14 2025년도 외부회계감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 회계법인 창천 700,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.04.29 위.수탁관리 변경계약수의계약 · 주택관리업자 · 기술인력 2명 증원에 따른 계약내용 일부 변경 세화종합관리(주) 21,600,000원 26.03.07 ~ 29.03.06
2026.04.29 전기설비 직무고시 점검대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 (주)세광티이씨 1,200,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.04.29 2026년 상.하반기 건축물 정기안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 (주)대화구조안전기술 4,000,000원 26.05.11 ~ 26.11.15
2026.04.29 2026년도 상.하반기 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항 (주)21세기종합관리 1,070,000원 26.04.29 ~ 26.12.31
2026.04.14 소독방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9항 나라개발시스템(주) 8,112,000원 26.06.02 ~ 28.06.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 창천
  • 감사비 770,000원 (세대당 2,354원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 창천 770,000원 21,693,392원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법