기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

사하삼정그린코아더시티 관리비 명세서

부산광역시 사하구 승학로3번길 47

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,275원 사하구 대비 높음 46%
  • 작년 같은 달 높음 17%
  • 216세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
2개 동 · 26층
사용승인
2025.01.15 (1년차)
관리비부과면적
21,243㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정건설주식회사
주차
270대
CCTV
95대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)와이엠시스템
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020808
사하삼정그린코아더시티 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,019원 762.8 16,204,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,624원 높음 110% 사하구 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 718.1 15,254,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,071원 높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.9 231,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 815원 높음 257% 사하구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 8.3 176,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 183원 비교 자료 없음 1.9 39,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,326원 높음 152% 사하구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 23.7 502,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,623원 494.4 10,502,576
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,772원 높음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 170.5 3,622,731
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,190원 낮음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 266.3 5,657,075
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 비교 자료 없음 5.9 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,147원 높음 58% 사하구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 42.2 895,720
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 377원 비교 자료 없음 3.8 81,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 559원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.7 120,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,738원 99.0 2,103,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,111원 높음 339% 사하구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 92.6 1,967,870
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 628원 비교 자료 없음 6.4 135,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,163원 1,913.3 40,643,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,246원 높음 221% 사하구 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 297.4 6,317,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 125,959원 높음 100% 사하구 중앙값 ㎡당 640.4원 대비 1,280.8 27,207,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,296원 높음 2694% 사하구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 43.7 927,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,668원 낮음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 230.5 4,896,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.4 517,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 634원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.5 137,020
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,964원 높음 117% 사하구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 30.1 640,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 575원 5.9 124,272
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 575원 낮음 97% 사하구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 5.9 124,272
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,118원 중앙값 2,244원/㎡ 높음 46% 3,275 69,577,578

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,507,292원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,151만 25.09
  2. 4,965만 25.10
  3. 4,691만 25.11
  4. 4,887만 25.12
  5. 5,116만 26.01
  6. 5,117만 26.02
  7. 4,742만 26.03
  8. 4,919만 26.04
  9. 4,931만 26.05
  10. 5,322만 26.06
  11. 5,741만 26.07
  12. 6,958만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
59,608,050원
2026년 8월
69,577,578원

세대당 ▲ +46,155원 (+17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 112만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 53원
월 부과액의 9개월 월 124,272원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 9,155원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1,530만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.30 방역(소독)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표 6에 의거 수의계약으로 사업자 선정 (주)구구환경공사 1,250,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 폐의류수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 별표 6 (주)한국무역 777,600원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 수의계약으로 사업자 선정 메리츠화재보험 3,409,600원 26.01.31 ~ 27.01.31
2026.01.30 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 수의계약으로 사업자 선정 메리츠화재보험 3,531,900원 26.01.31 ~ 27.01.31
2026.01.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 수의계약으로 사업자 선정 메리츠화재보험 74,800원 26.02.05 ~ 27.02.05
2026.01.30 기계식주차장배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 수의계약으로 사업자 선정 메리츠화재보험 679,700원 26.02.21 ~ 27.02.21
2026.01.29 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 6에 의거 수의계약으로 사업자 선정 (주)디지털IMB 1,636,368원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.20 RFID종량기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 수의계약으로 사업자 선정 일월정밀(주) 384,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.01 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 수의계약으로 사업자 선정 (주)제이엠이엔지 1,600,000원 26.01.19 ~ 26.12.31
2025.12.01 전기설비 직무고시에 따른 연차 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2에 의거 수의계약으로 사업자 선정 (주)삼일이앤에스 1,100,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.12 건물 외부 외부 부분수선 –
2026.03.25 건물 외부 외부 – –
2025.12.15 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) – –
2025.12.04 전기·소화·승강기 – 부분교체 –
2025.11.19 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –
2025.10.10 급수·위생·가스 급수설비급수관(강관) 부분교체 –
2025.09.19 급수·위생·가스 급수설비급수관(강관) 부분수리 –
2025.09.12 건물 내부 바닥 부분교체 –
2025.08.26 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2025.07.23 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법