기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 디에트르 퍼스티지 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄오산로 29

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,255원 화성동탄구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 531세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
531세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2025.02.03 (1년차)
관리비부과면적
61,440㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설(주)
주차
796대
CCTV
338대
승강기
9대
전기차 충전기
95대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020814
동탄역 디에트르 퍼스티지 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,265원 529.5 32,531,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,678원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 481.2 29,564,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,320원 높음 163% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 28.7 1,763,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 421원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.6 223,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,767원 높음 61% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 15.3 938,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,592원 523.7 32,174,588
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,707원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 213.5 13,119,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,012원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 233.4 14,343,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 339원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 2.9 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,458원 높음 82% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 64.5 3,960,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 186원 비교 자료 없음 1.6 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 891원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 473,088
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,384원 20.6 1,265,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,384원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 20.6 1,265,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,833원 1,588.8 97,615,370
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,104원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 61.4 3,772,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,032원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 69.4 4,265,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,245원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 318.3원 대비 330.5 20,308,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,816원 높음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 160.3원 대비 266.3 16,363,058
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,019원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 579.2 35,587,232
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,187원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 226.3 13,905,110
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 662원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.7 351,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,597원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 22.4 1,379,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,795원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.2 1,483,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 377원 비교 자료 없음 3.3 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 68,513원 592.1 36,380,576
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 68,513원 높음 250% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 592.1 36,380,576
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 376,587원 중앙값 2,718원/㎡ 높음 20% 3,255 199,967,882

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,741,069원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,668만 25.05
  2. 2억 3,974만 25.06
  3. 2억 530만 25.07
  4. 1억 9,973만 25.08
  5. 1억 5,002만 25.09
  6. 1억 6,258만 25.10
  7. 1억 8,363만 25.11
  8. 2억 3,534만 25.12
  9. 2억 5,936만 26.01
  10. 2억 4,734만 26.02
  11. 2억 3,183만 26.03
  12. 1억 9,997만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
178,816,444원
2026년 4월
199,967,882원

세대당 ▲ +39,833원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 914만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,776원
월 부과액의 3개월 월 36,380,576원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,629원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 5,274만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6에의거 입주자대표회의의결 신우회계법입 550,000원 26.11.26 ~ 27.11.25
2026.10.26 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6에의거 입주자대표회의의결 (주)한영방제 2,160,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.26 어린이놀이터정기안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6에의거 입주자대표회의의결 (사)한국어린이안전연구원 113,636원 26.10.26 ~ 26.11.18
2026.08.27 전기설비 안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 용역계약 (주)한국이엘에스 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.27 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역계약 (주)한국이엘에스 960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 경비용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의9에의거 입주자대표회의의결 (주)시큐원 175,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.20 어린이놀이시설(내부) 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에의거 수의계약 삼성화재 43,300원 26.08.20 ~ 27.02.07
2026.08.20 청소용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의8에의거 입주자대표회의의결 (주)한강티에스 164,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.05.08 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1에의거 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험(주) 70,900원 26.06.17 ~ 27.02.07
2026.05.08 전기차충전시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1에의거 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험(주) 20,000원 26.05.08 ~ 27.02.07
나머지 16건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,864원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 990,000원 9,017,561원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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