기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 광무동

브리온 오션프랑 테라스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 광무남2길 2-8

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,327원 여수시 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 34%
  • 274세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
18개 동 · 5층
사용승인
2025.02.10 (1년차)
관리비부과면적
29,500㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
브리온건설(주)
주차
384대
CCTV
93대
승강기
26대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020854
브리온 오션프랑 테라스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,829원 472.1 13,927,201
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,944원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 408.2 12,040,736
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,210원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.2 331,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,332원 높음 358% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 12.4 364,850
A04 피복비 직원 근무복 71원 비교 자료 없음 0.7 19,355
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 226원 비교 자료 없음 2.1 62,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,046원 높음 531% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 37.6 1,108,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,848원 648.8 19,138,286
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,263원 높음 88% 여수시 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 308.9 9,114,029
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,372원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 271.3원 대비 272.8 8,048,017
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,785원 높음 92% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 63.0 1,859,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 428원 비교 자료 없음 4.0 117,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,076원 47.1 1,390,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,076원 높음 159% 여수시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 47.1 1,390,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,775원 1,056.8 31,174,464
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,237원 높음 91% 여수시 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 169.4 4,996,824
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,951원 높음 51% 여수시 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 668.3 19,714,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,217원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 150.6 4,443,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.9 617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 410원 낮음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.8 112,270
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,707원 높음 286% 여수시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 43.7 1,289,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,003원 102.2 3,014,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,003원 낮음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 102.2 3,014,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,531원 중앙값 1,846원/㎡ 높음 26% 2,327 68,645,511

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,188,931원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,308만 25.02
  2. 5,088만 25.03
  3. 5,555만 25.04
  4. 5,729만 25.05
  5. 6,256만 25.06
  6. 7,122만 25.07
  7. 8,375만 25.08
  8. 8,399만 25.09
  9. 7,035만 25.10
  10. 6,782만 25.11
  11. 7,032만 25.12
  12. 6,865만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
51,146,350원
2026년 1월
68,645,511원

세대당 ▲ +63,865원 (+34%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 603만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 204원
월 부과액의 2개월 월 3,014,690원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,204원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 496만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.14 주택관리업자선정입찰경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사후 최고점수로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 4,956,034원 –
2025.08.14 아파트 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4조제3항에 근거하여 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은 경우 지원산업 150,000원 25.08.18 ~ 26.05.31
2025.06.01 재활용품 중고의류 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 제4조제3항에 근거하여 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은경우 여수물류상사 600,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.23 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 제4조3항에 근거해서 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은경우 선진산업 650,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.22 방역소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 제제4조2항에 근거 하여 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로 2인 이상의 견적서를 받은경우 선진산업 681,818원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.01 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제4조3항에 근거하여 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회이상 유찰된 경우 오티스서비스익스퍼트 1,690,000원 25.05.01 ~ 28.04.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법