기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 조암리

화성조암스위트엠 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 조암죽말길 228

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,315원 화성만세구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 224세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
2025.01.24 (1년차)
관리비부과면적
19,887㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
군장종합건설
주차
231대
CCTV
97대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020863
화성조암스위트엠 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,670원 762.2 15,158,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,320원 높음 63% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 690.7 13,735,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,128원 높음 133% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 24.0 476,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 750원 높음 272% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 8.5 168,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 482원 높음 359% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,990원 높음 296% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 33.7 669,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,330원 634.5 12,617,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,967원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 236.2 4,696,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,347원 높음 78% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 341.8 6,797,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,384원 높음 153% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 15.6 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 높음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 35.4 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 489원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 109,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,676원 41.4 823,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 273원 낮음 91% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 3.1 61,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,314원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 37.3 742,320
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 89원 비교 자료 없음 1.0 20,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,206원 779.5 15,502,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,009원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 157.8 3,138,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,299원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 465.2 9,251,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 183원 비교 자료 없음 2.1 41,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,041원 낮음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 113.1 2,249,290
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 283원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.2 63,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,116원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.6 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,274원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 25.6 509,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,654원 97.5 1,938,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,654원 낮음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.2원 대비 97.5 1,938,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,536원 중앙값 2,652원/㎡ 낮음 13% 2,315 46,040,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 250,922원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,263만 25.03
  2. 5,271만 25.04
  3. 5,082만 25.05
  4. 4,638만 25.06
  5. 5,067만 25.07
  6. 5,455만 25.08
  7. 5,237만 25.09
  8. 4,742만 25.10
  9. 4,389만 25.11
  10. 4,069만 25.12
  11. 4,460만 26.01
  12. 4,604만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
39,886,105원
2026년 2월
46,040,140원

세대당 ▲ +27,473원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 778만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 391원
월 부과액의 4개월 월 1,938,430원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,612원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 8,971만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.30 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 (주)공간건설 740,000원 26.04.30 ~ 26.12.31
2026.03.26 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 국익환경자원 2,956,800원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.29 전기안전관리자 직무고시 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)서윤기술 960,000원 26.01.29 ~ 27.01.28
2026.01.27 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 6,112,700원 26.01.31 ~ 27.01.31
2025.12.29 관리비처리 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 유니빌 3,600,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.26 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 기웅정보통신(주) 385,000원 25.12.26 ~ 26.12.25
2025.12.01 중계기임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주전부터 옥상에 중계기를 설치하여 이용중임 kt 1,500,000원 24.12.01 ~ 27.02.28
2025.11.28 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 사업수행실적 평가 재계약 (주)케이티팝스 156,925,440원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.28 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 사업수행실적 평가 재계약 (주)케이티팝스 105,944,640원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.26 중계기임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주전부터 옥상에 중계기를 설치하여 이용중임 sk텔레콤 2,400,000원 24.12.27 ~ 28.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법