기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 답십리동

보광타워 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 황물로 90

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 3,494원 동대문구 대비 높음 56%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 160세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2019.04.05 (7년차)
관리비부과면적
5,089㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)동아토건
주차
135대
CCTV
54대
승강기
3대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020888
보광타워 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,241원 1,013.7 5,158,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,587원 높음 56% 동대문구 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 741.6 3,773,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,384원 높음 353% 동대문구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 43.5 221,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 5,517원 높음 4942% 동대문구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 173.5 882,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,753원 높음 364% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 55.1 280,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,890원 1,442.8 7,342,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,250원 높음 179% 동대문구 중앙값 ㎡당 183.1원 대비 510.9 2,600,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,500원 높음 153% 동대문구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 864.6 4,400,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 679원 높음 160% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 21.3 108,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,461원 높음 90% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 45.9 233,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,053원 284.6 1,448,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,053원 높음 607% 동대문구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 284.6 1,448,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 12,589원 395.8 2,014,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,144원 높음 246% 동대문구 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 413.3 2,103,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 828원 높음 21% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.0 132,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,586원 높음 515% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 49.8 253,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,188원 높음 377% 동대문구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 68.8 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 320원 낮음 56% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 10.1 51,200
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 -5,476원 비교 자료 없음 -172.2 -876,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,353원 356.9 1,816,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,353원 높음 71% 동대문구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 356.9 1,816,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 111,125원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 56% 3,494 17,780,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,048,611원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,861만 25.05
  2. 2,188만 25.06
  3. 1,991만 25.07
  4. 1,979만 25.08
  5. 1,745만 25.09
  6. 1,752만 25.10
  7. 1,804만 25.11
  8. 1,863만 25.12
  9. 1,893만 26.01
  10. 2,049만 26.02
  11. 1,823만 26.03
  12. 1,778만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
17,212,630원
2026년 4월
17,780,030원

세대당 ▲ +3,546원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,201만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 23,975원
월 부과액의 5년 7개월 월 1,816,410원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,780원 대비 높음 122% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2,214만원
  • 공개 계약 전체 15건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 지하주차장누수물받이공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주차장누수로 인한 긴급공사로 5백만원이하이며 비교견적 최저가 입찰업체임 우성금속 198,000원 26.06.01 ~ 26.07.01
2026.05.18 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원이하 이며 비교견적 최저가 응찰 업체 한국환경정화(주) 440,000원 26.05.18 ~ 26.06.18
2026.05.18 관리사무소에어컨필터청소수의계약 · 용역 · 청소 · 5백만원이하 이며 비교견적 최저가 응찰 업체 초록유통크리닝 341,000원 26.05.18 ~ 26.06.30
2026.05.11 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 이며 비교견적 최저가 응찰 업체로 관리단전체회의 승인필 (주)창천 800,000원 26.05.12 ~ 26.08.31
2026.05.11 소방정기점검 지적사항 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 이며 비교견적 최저가 응찰 업체로 관리단전체회의 승인필 가온방재 2,300,000원 26.05.12 ~ 26.08.31
2026.05.01 승강기파단감지장치교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 5백만원이하이며 승강기 정기검사(3년마다) 지적사항에 대한 긴급공사임 (주)오티스엘리베이터 3,345,100원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.02.16 배수펌프 고장 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 이며 비교견적 최저가 응찰 업체 (주)블루펌프 780,000원 26.02.16 ~ 26.03.16
2026.01.14 급수펌프 압력탱크 인버터 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 이며 비교견적 최저가 응찰 업체 (주)블루펌프 4,400,000원 26.01.14 ~ 26.02.13
2025.12.24 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 5백만원이하 이며 비교견적 최저가 응찰 업체 k2발전기 1,300,000원 25.12.24 ~ 26.03.10
2025.12.23 비상 발전기 소모품 교체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 5백만원이하 이며 비교견적 최저가 응찰 업체 K2발전기서비스(주) 1,300,000원 25.12.23 ~ 26.02.13
나머지 5건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 급수·위생·가스 급수설비저수조[스테인레스(STS), 합성수지] 부분수선 –
2026.06.30 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.06.30 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.05.26 전기·소화·승강기 소화설비 부분수선 –
2026.05.13 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2026.02.26 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분수리 –
2026.01.15 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분수리 –
2025.12.24 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수선 –
2025.11.24 건물 외부 지붕방수 부분도장 –
2025.09.26 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2023년 감사의견 적정
  • 감사인 김경화
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 8,250원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2023년 적정 김경화 1,320,000원 16,029,849원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법