기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원의창구 감계리

창원포레힐스데시앙 관리비 명세서

경상남도 창원시 의창구 감계로187번길 9

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,049원 창원의창구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 30%
  • 1,000세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,000세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2025.01.21 (1년차)
관리비부과면적
98,659㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태영건설/대저건설
주차
1,359대
CCTV
799대
승강기
30대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 창원의창구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020898
창원포레힐스데시앙 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원의창구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,438원 349.1 34,438,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,880원 0% 창원의창구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 323.1 31,880,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 926원 높음 27% 창원의창구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.4 925,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 24% 창원의창구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.6 256,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 낮음 28% 창원의창구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.8 82,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,293원 높음 160% 창원의창구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 13.1 1,293,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,327원 540.5 53,327,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,572원 높음 45% 창원의창구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 259.2 25,572,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,377원 낮음 20% 창원의창구 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 216.7 21,376,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 820원 비교 자료 없음 8.3 820,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,016원 높음 64% 창원의창구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 50.8 5,016,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 542원 높음 22% 창원의창구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.5 542,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,933원 29.7 2,932,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 32원 낮음 98% 창원의창구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 0.3 32,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,629원 높음 60% 창원의창구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 26.6 2,629,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 272원 비교 자료 없음 2.8 271,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,620원 999.6 98,620,331
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,999원 높음 109% 창원의창구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 243.3 23,999,426
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,918원 높음 25% 창원의창구 중앙값 ㎡당 381.3원 대비 475.6 46,918,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,485원 낮음 1% 창원의창구 중앙값 ㎡당 219.4원 대비 217.8 21,485,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 높음 12% 창원의창구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.3 2,397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 307원 낮음 63% 창원의창구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.1 306,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,320원 0% 창원의창구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 13.4 1,319,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,193원 높음 43% 창원의창구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 22.2 2,193,425
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,825원 130.0 12,825,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,825원 낮음 27% 창원의창구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 130.0 12,825,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,144원 중앙값 1,856원/㎡ 높음 10% 2,049 202,143,888

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,732,484원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,757만 25.04
  2. 1억 7,406만 25.05
  3. 1억 7,815만 25.06
  4. 2억 903만 25.07
  5. 2억 3,350만 25.08
  6. 2억 4,099만 25.09
  7. 2억 660만 25.10
  8. 1억 8,573만 25.11
  9. 2억 249만 25.12
  10. 2억 1,240만 26.01
  11. 2억 2,316만 26.02
  12. 2억 214만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
155,959,870원
2026년 3월
202,143,888원

세대당 ▲ +46,184원 (+30%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,471만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 757원
월 부과액의 6개월 월 12,825,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원의창구 ㎡당 적립금 중앙값 6,795원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 7,429만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 시설물 광고업체 태영AD수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제49조에 따라 기존 사업자에 대하여 관리주체의 사업수행실적을 평가한 결과 재계약을 하는데 부족함이 없으며, 10일 이상 입주자 등의 이의신청이 없는점 태영AD 5,500,000원 26.10.15 ~ 28.10.31
2026.05.30 외부회계감사를 위한 감사인 선정건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 선민회계법인 1,300,000원 26.05.20 ~ 26.09.30
2026.04.28 소독(방역) 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2026.04.24 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 태영종합관리 951,800원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.18 지하주차장 이중 주차선 도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 입대의 의결 (주)경성기업 4,000,000원 26.03.25 ~ 26.04.03
2026.01.22 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1 (보험계약) 메리츠화재 해상보험(주) 16,344,600원 26.01.22 ~ 27.01.22
2026.01.22 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1 (보험계약) 메리츠화재 해상보험(주) 9,356,600원 26.01.22 ~ 26.01.22
2026.01.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1 (보험계약) 메리츠화재 해상보험(주) 247,300원 26.01.22 ~ 26.01.22
2026.01.22 가스배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1 (보험계약) 메리츠화재 해상보험(주) 15,000원 26.02.13 ~ 27.01.22
2026.01.22 어린이놀이시설 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1 (보험계약) KB손해보험 357,600원 26.01.22 ~ 27.01.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.03 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선민회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,430원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선민회계법인 1,430,000원 65,987,551원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법