기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양만안구 안양동

안양어반포레자연앤e편한세상4단지 관리비 명세서

경기도 안양시 만안구 냉천로 93

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,246원 안양만안구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 368세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
368세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2025.01.23 (1년차)
관리비부과면적
27,902㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
DL-이앤씨
주차
442대
CCTV
210대
승강기
8대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 안양만안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020899
안양어반포레자연앤e편한세상4단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양만안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,851원 789.4 22,025,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,533원 높음 58% 안양만안구 중앙값 ㎡당 462.5원 대비 732.4 20,436,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,392원 높음 213% 안양만안구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 31.5 880,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 635원 높음 102% 안양만안구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 8.4 233,760
A04 피복비 직원 근무복 270원 비교 자료 없음 3.6 99,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,020원 낮음 1% 안양만안구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.5 375,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,045원 633.7 17,680,633
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,448원 높음 108% 안양만안구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 335.6 9,364,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,537원 낮음 15% 안양만안구 중앙값 ㎡당 286.2원 대비 244.5 6,821,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 571원 낮음 6% 안양만안구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.5 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,571원 높음 37% 안양만안구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 33.9 946,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 418원 비교 자료 없음 5.5 154,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 500원 0% 안양만안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 184,153
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,844원 37.5 1,046,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 747원 낮음 76% 안양만안구 중앙값 ㎡당 41.7원 대비 9.9 275,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,097원 높음 10% 안양만안구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 27.7 771,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,809원 1,580.2 44,089,869
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,715원 비교 자료 없음 62.2 1,735,053
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,633원 비교 자료 없음 74.3 2,072,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 88,787원 높음 811% 안양만안구 중앙값 ㎡당 128.5원 대비 1,171.0 32,673,596
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,675원 비교 자료 없음 193.5 5,400,460
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,189원 비교 자료 없음 15.7 437,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,012원 높음 122% 안양만안구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 39.7 1,108,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,799원 높음 19% 안양만안구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.7 662,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,553원 205.1 5,723,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,553원 낮음 24% 안양만안구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 205.1 5,723,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,102원 중앙값 2,714원/㎡ 높음 20% 3,246 90,565,601

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,597,067원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,586만 25.09
  2. 7,850만 25.10
  3. 8,622만 25.11
  4. 1억 5만 25.12
  5. 1억 1,453만 26.01
  6. 1억 834만 26.02
  7. 9,079만 26.03
  8. 8,410만 26.04
  9. 7,771만 26.05
  10. 7,883만 26.06
  11. 8,252만 26.07
  12. 9,057만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
86,548,648원
2026년 8월
90,565,601원

세대당 ▲ +10,915원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,676만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,676원
월 부과액의 8개월 월 5,723,480원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양만안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,697원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 6,866만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 마포걸레 세척공간 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서 및 공사방법 등을 비교한 후 입주자대표회의 심의 및 의결을 통한 낙찰자 선정 새서울타일 1,450,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.21 승강기 유지관리업체 계약(재계약)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 기존 사업자수행실적평가, 입주민 이의신청 접수, 입주자대표회의 심의 및 의결에 의거하여 기존사업자와 재계약 현대엘리베이터㈜ / 현지엘리베이터㈜ 10,320,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.05 안면인식기 2대 이전설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 2개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 아파트허브㈜ 1,900,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.05 스크린골프장 예약 앱 서비스 제공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 아파트허브㈜ 2,400,000원 26.08.12 ~ 28.08.11
2026.08.05 스크린골프룸, 피트니스룸 연동서비스 제공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 2개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 (‘안면인식기 2대 이전설치’ 계약에 포함예정) 아파트허브㈜ 400,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.05 커뮤니티센터 펌프실 사다리 보완설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 2개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 한국산업 250,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.24 하자진단(조사)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,100,000원 –
2026.07.01 세무대행용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 한서회계법인외1개사 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 모래 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서를 비교한 후 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 (계약체결 아니며, 구매 관련 세금계산서 등 적격증빙 수취) 관양골재 90,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.01 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 공간건설㈜ 780,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.09 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 이정회계법인
  • 감사비 858,000원 (세대당 2,331원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 이정회계법인 858,000원 14,908,864원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법