기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양만안구 안양동

안양어반포레자연앤e편한세상4단지 관리비 명세서

경기도 안양시 만안구 냉천로 93

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,813원 안양만안구 대비 높음 30%
  • 368세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
368세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2025.01.23 (1년차)
관리비부과면적
27,902㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
DL-이앤씨
주차
442대
CCTV
210대
승강기
8대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 안양만안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020899
안양어반포레자연앤e편한세상4단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양만안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,234원 847.2 23,638,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,908원 높음 75% 안양만안구 중앙값 ㎡당 451.9원 대비 790.1 22,046,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,626원 높음 213% 안양만안구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 34.6 966,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 418원 높음 116% 안양만안구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.5 153,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 높음 79% 안양만안구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,187원 높음 57% 안양만안구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.7 436,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,404원 691.2 19,284,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,473원 높음 157% 안양만안구 중앙값 ㎡당 156.2원 대비 401.9 11,213,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,372원 낮음 13% 안양만안구 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 242.3 6,760,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 571원 낮음 6% 안양만안구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.5 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,571원 높음 49% 안양만안구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 33.9 946,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 418원 비교 자료 없음 5.5 154,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,357원 17.9 499,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,357원 낮음 38% 안양만안구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 17.9 499,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,327원 1,257.3 35,080,314
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,428원 비교 자료 없음 84.8 2,365,548
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 10,608원 비교 자료 없음 139.9 3,903,750
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 849원 비교 자료 없음 11.2 312,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 58,787원 높음 581% 안양만안구 중앙값 ㎡당 113.9원 대비 775.3 21,633,486
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,584원 높음 579862% 안양만안구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 179.2 4,998,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,079원 높음 57% 안양만안구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 27.4 765,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,992원 높음 96% 안양만안구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 39.5 1,101,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,322원 중앙값 2,157원/㎡ 높음 30% 2,813 78,502,542

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 216,679원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,354만 25.01
  2. 8,977만 25.02
  3. 8,338만 25.03
  4. 7,935만 25.04
  5. 7,661만 25.05
  6. 7,577만 25.06
  7. 8,180만 25.07
  8. 8,655만 25.08
  9. 8,586만 25.09
  10. 7,850만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 6,866만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 마포걸레 세척공간 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서 및 공사방법 등을 비교한 후 입주자대표회의 심의 및 의결을 통한 낙찰자 선정 새서울타일 1,450,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.21 승강기 유지관리업체 계약(재계약)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 기존 사업자수행실적평가, 입주민 이의신청 접수, 입주자대표회의 심의 및 의결에 의거하여 기존사업자와 재계약 현대엘리베이터㈜ / 현지엘리베이터㈜ 10,320,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.05 안면인식기 2대 이전설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 2개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 아파트허브㈜ 1,900,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.05 스크린골프장 예약 앱 서비스 제공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 아파트허브㈜ 2,400,000원 26.08.12 ~ 28.08.11
2026.08.05 스크린골프룸, 피트니스룸 연동서비스 제공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 2개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 (‘안면인식기 2대 이전설치’ 계약에 포함예정) 아파트허브㈜ 400,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.05 커뮤니티센터 펌프실 사다리 보완설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 2개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 한국산업 250,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.24 하자진단(조사)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,100,000원 –
2026.07.01 세무대행용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 한서회계법인외1개사 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 모래 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서를 비교한 후 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 (계약체결 아니며, 구매 관련 세금계산서 등 적격증빙 수취) 관양골재 90,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.01 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 공간건설㈜ 780,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.09 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 – 장기수선충당금
2026.08.20 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 이정회계법인
  • 감사비 858,000원 (세대당 2,331원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 이정회계법인 858,000원 14,908,864원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법