기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 안양만안구 안양동
안양어반포레자연앤e편한세상4단지 관리비 명세서
경기도 안양시 만안구 냉천로 93
- 세대당 24만원
- ㎡당 3,217원 안양만안구 대비 ▲높음 42%
- 368세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 368세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 29층
- 사용승인
- 2025.01.23 (1년차)
- 관리비부과면적
- 27,902㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- DL-이앤씨
- 주차
- 442대
- CCTV
- 210대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 45대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- – · 위탁관리
- 관리업체
- 대원에스테이트서비스(주)
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 안양만안구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 안양만안구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 65,430원 |
합계의 27%
|
863.0 | 24,078,390 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 59,152원 | ▲높음 74% 안양만안구 중앙값 ㎡당 449.6원 대비 | 780.2 | 21,768,020 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,465원 | ▲높음 319% 안양만안구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 45.7 | 1,275,060 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 528원 | ▲높음 142% 안양만안구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 7.0 | 194,370 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 221원 | 비교 자료 없음 | 2.9 | 81,400 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 293원 | ▲높음 170% 안양만안구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 | 3.9 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,770원 | ▲높음 113% 안양만안구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 23.4 | 651,540 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,702원 |
합계의 20%
|
655.5 | 18,290,360 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 31,330원 | ▲높음 163% 안양만안구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 | 413.2 | 11,529,520 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,372원 | ▼낮음 12% 안양만안구 중앙값 ㎡당 275.3원 대비 | 242.3 | 6,760,840 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 886원 |
합계의 0%
|
11.7 | 325,970 | |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 886원 | 비교 자료 없음 | 11.7 | 325,970 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 127,926원 |
합계의 52%
|
1,687.2 | 47,076,870 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 60,701원 | 비교 자료 없음 | 800.6 | 22,337,870 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 13,402원 | 비교 자료 없음 | 176.8 | 4,932,000 |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 3,678원 | 비교 자료 없음 | 48.5 | 1,353,680 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 46,623원 | ▲높음 331% 안양만안구 중앙값 ㎡당 142.6원 대비 | 614.9 | 17,157,440 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 529원 | ▲높음 5863% 안양만안구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 | 7.0 | 194,790 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,992원 | ▲높음 96% 안양만안구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 39.5 | 1,101,090 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 243,945원 | 중앙값 2,264원/㎡ ▲높음 42% | 3,217 | 89,771,592 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 29,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 29건
- 합계 2억 6,866만원
- 공개 계약 전체 44건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 마포걸레 세척공간 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서 및 공사방법 등을 비교한 후 입주자대표회의 심의 및 의결을 통한 낙찰자 선정 | 새서울타일 | 1,450,000원 | 26.10.01 ~ 26.10.30 |
| 2026.09.21 | 승강기 유지관리업체 계약(재계약)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 기존 사업자수행실적평가, 입주민 이의신청 접수, 입주자대표회의 심의 및 의결에 의거하여 기존사업자와 재계약 | 현대엘리베이터㈜ / 현지엘리베이터㈜ | 10,320,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.08.05 | 안면인식기 2대 이전설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 2개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 | 아파트허브㈜ | 1,900,000원 | 26.08.01 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.05 | 스크린골프장 예약 앱 서비스 제공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 | 아파트허브㈜ | 2,400,000원 | 26.08.12 ~ 28.08.11 |
| 2026.08.05 | 스크린골프룸, 피트니스룸 연동서비스 제공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 2개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 (‘안면인식기 2대 이전설치’ 계약에 포함예정) | 아파트허브㈜ | 400,000원 | 26.08.01 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.05 | 커뮤니티센터 펌프실 사다리 보완설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 2개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 | 한국산업 | 250,000원 | 26.08.01 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.24 | 하자진단(조사)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,100,000원 | – |
| 2026.07.01 | 세무대행용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 | 한서회계법인외1개사 | 550,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.07.01 | 모래 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서를 비교한 후 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 (계약체결 아니며, 구매 관련 세금계산서 등 적격증빙 수취) | 관양골재 | 90,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.03 |
| 2026.06.01 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 3개 업체의 견적서를 비교한 후 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 | 공간건설㈜ | 780,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.06.01 | 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 기존 사업자 사업수행실적평가 및 입주자대표회의 심의/의결을 통한 낙찰자 선정 | 경기환경관리㈜ | 2,520,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.04.10 | 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 6.에 따라 입주자대표회의 의결 | 이정회계법인 | 780,000원 | 26.05.01 ~ 26.05.31 |
| 2026.03.31 | 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 1.에 따라 입주자대표회의 의결. | 삼성화재해상보험(주) | 508,000원 | 26.03.31 ~ 27.01.23 |
| 2026.03.23 | 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 6.에 따라 입주자대표회의 의결 | (주)석진자원 | 3,091,200원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.09 | 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액: 승강기 거울 8개(광고하단2줄) 로 대처, 입주자대표회의 의결 | 현대광고연합(주) | 0원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.02.11 | 전기안전관리(전기직무고시) 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 | 주식회사 한경이엔지 | 1,320,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.09 | 기계설비성능점검 및 유지관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6. 에 의거 입주자대표회의 의결 | 한국기계설비관리(주) | 1,700,000원 | 26.02.09 ~ 26.12.31 |
| 2026.01.22 | XpERP 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 9.에 의거 입주자대표회의 의결 | 이지스엔터프라이즈 주식회사 | 2,904,000원 | 26.02.01 ~ 28.01.31 |
| 2026.01.22 | 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 6.에 의거 입주자대표회의 의결 | 유한회사 경기소방안전 | 3,180,000원 | 26.01.22 ~ 27.01.21 |
| 2026.01.20 | 아파트화재보험, 영업배상책임보험, 전기자동차충전시설사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 1. | 디비손해보험주식회사 | 7,840,700원 | 26.01.23 ~ 27.01.23 |
| 2026.01.20 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 1.에 의거 입주자대표회의 의결 | 삼성화재해상보험(주) | 35,700원 | 26.01.23 ~ 27.01.23 |
| 2026.01.20 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 1.에 의거 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 68,700원 | 26.01.23 ~ 27.01.23 |
| 2026.01.20 | 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 9.에 의거 입주자대표회의 의결 | (주)미래엠앤에스 | 82,332,480원 | 26.01.24 ~ 27.01.23 |
| 2026.01.20 | 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 9.에 의거 입주자대표회의 의결 | (주)미래엠앤에스 | 112,631,520원 | 26.01.24 ~ 27.01.23 |
| 2026.01.15 | 개인하수처리시설(정화조) 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 3.에 의거 입주자대표회의 의결 | 세명개발(주) | 5,250,000원 | 26.01.15 ~ 27.01.14 |
| 2025.12.09 | 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 평가표에 따라 입찰서를 검토하여 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,017,888원 | – |
| 2025.11.28 | 안전상품 판매-설치 계약 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 6. | 주식회사 에스원 | 3,500,000원 | 25.11.28 ~ 28.11.27 |
| 2025.11.28 | 휴엔 시스템 제공 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 6. | 주식회사 에스원 | 416,000원 | 25.11.28 ~ 28.11.27 |
| 2025.10.22 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 7. | 현대엘리베이터 | 10,320,000원 | 25.10.01 ~ 26.09.30 |
| 2025.09.16 | 저수조(물탱크) 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 대상 6. | (주)공간건설 | 780,000원 | 25.09.16 ~ 26.06.30 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 전기·소화·승강기 | 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 | – | 장기수선충당금 |
| 2026.08.20 | 옥외·부대시설 | 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 | 부분수선 | – |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 이정회계법인
- 감사비 858,000원 (세대당 2,331원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 이정회계법인 | 858,000원 | 14,908,864원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법