기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 구례군 봉동리
구례월드메르디앙아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 구례군 봉동길 43
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,222원 구례군 대비 ▼낮음 34%
- 작년 같은 달 ▲높음 19%
- 264세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 264세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 29층
- 사용승인
- 2024.11.15 (2년차)
- 관리비부과면적
- 38,092㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 혜우이엔씨
- 주차
- 315대
- CCTV
- 73대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 목송산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 구례군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구례군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 87,435원 |
합계의 50%
|
606.0 | 23,082,920 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 82,686원 | ▲높음 5% 구례군 중앙값 ㎡당 545.3원 대비 | 573.1 | 21,829,220 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,082원 | ▲높음 25% 구례군 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 7.5 | 285,690 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 800원 | ▲높음 101% 구례군 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 5.5 | 211,150 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,867원 | ▲높음 296% 구례군 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 | 19.9 | 756,860 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 21,571원 |
합계의 12%
|
149.5 | 5,694,730 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,304원 | ▼낮음 12% 구례군 중앙값 ㎡당 143.9원 대비 | 126.9 | 4,832,330 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,267원 | ▼낮음 40% 구례군 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 | 22.6 | 862,400 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,583원 |
합계의 3%
|
31.8 | 1,210,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,583원 | ▼낮음 28% 구례군 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 | 31.8 | 1,210,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 54,829원 |
합계의 31%
|
380.0 | 14,474,780 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,729원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 102.1원 대비 | 102.1 | 3,888,530 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 29,101원 | ▼낮음 45% 구례군 중앙값 ㎡당 364.6원 대비 | 201.7 | 7,682,590 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 691원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 | 4.8 | 182,470 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 5,399원 | ▼낮음 67% 구례군 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 | 37.4 | 1,425,290 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,553원 | ▼낮음 56% 구례군 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 | 10.8 | 410,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,064원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 | 14.3 | 545,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 837원 | ▼낮음 60% 구례군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 | 5.8 | 220,900 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 455원 | 비교 자료 없음 | 3.2 | 120,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 7,854원 |
합계의 4%
|
54.4 | 2,073,490 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 7,854원 | ▼낮음 82% 구례군 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 | 54.4 | 2,073,490 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 176,272원 | 중앙값 1,853원/㎡ ▼낮음 34% | 1,222 | 46,535,920 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 412,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,393만 25.02
- 4,107만 25.03
- 4,309만 25.04
- 4,021만 25.05
- 4,485만 25.06
- 4,773만 25.07
- 4,892만 25.08
- 5,305만 25.09
- 4,360만 25.10
- 4,305만 25.11
- 4,361만 25.12
- 4,654만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 39,129,330원
- 2026년 1월
- 46,535,920원
세대당 ▲ +28,055원 (+19%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 2,960만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10 | 구례 월드메르디앙아파트 주택관리업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 타 아파트 관리 실적이 풍부하고 당 아파트의 요구 사항을 충족한다고 판단되어 낙찰 업체로 선정함. | 경쟁입찰 낙찰 | 6,464,067원 | – |
| 2026.02.20 | 승강기 유지보수업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 23,136,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 삼성회계법인
- 감사비 550,000원 (세대당 2,083원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 삼성회계법인 | 550,000원 | 1,504,490원 |
| 2024년 | 적정 | 삼성회계법인 | 253,000원 | 1,500,652원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법