더트루엘제주 관리비 명세서

Name: 더트루엘제주 관리비 명세 2025년 11월
Creator: 집비

제주특별자치도 제주시 번영로 75

세대당 23만원
㎡당 2,849원 제주시 대비 높음 55%
184세대
2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 184세대
동수 · 최고층: 15개 동 · 4층
사용승인: 2024.12.13 (2년차)
관리비부과면적: 14,544㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 일성건설
주차: 250대
CCTV: 81대
승강기: 23대
전기차 충전기: 10대
관리 인원: 관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리: – · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체: 주식회사 성우서비스
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020929

더트루엘제주 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	제주시 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		59,273원	합계의 26%	749.9	10,906,260
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	51,495원	높음 69% 제주시 중앙값 ㎡당 385.3원 대비	651.5	9,475,000
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	1,370원	높음 53% 제주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비	17.3	252,130
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	670원	높음 325% 제주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비	8.5	123,230
`A04`	피복비 직원 근무복	1,266원	비교 자료 없음	16.0	232,880
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	4,473원	높음 841% 제주시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비	56.6	823,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		43,600원	합계의 19%	551.6	8,022,330
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	26,005원	높음 97% 제주시 중앙값 ㎡당 166.7원 대비	329.0	4,785,000
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	5,380원	낮음 63% 제주시 중앙값 ㎡당 183.7원 대비	68.1	990,000
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	833원	높음 54% 제주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비	10.5	153,330
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	9,750원	높음 247% 제주시 중앙값 ㎡당 35.6원 대비	123.4	1,794,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	1,630원	비교 자료 없음	20.6	300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		22,078원	합계의 10%	279.3	4,062,370
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	22,078원	높음 1560% 제주시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비	279.3	4,062,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		80,244원	합계의 36%	1,015.2	14,764,864
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	19,437원	높음 279% 제주시 중앙값 ㎡당 64.9원 대비	245.9	3,576,424
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	47,470원	높음 71% 제주시 중앙값 ㎡당 351.6원 대비	600.6	8,734,470
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	8,659원	높음 1018% 제주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비	109.5	1,593,230
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,337원	높음 55% 제주시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비	29.6	430,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	2,341원	높음 262% 제주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비	29.6	430,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		20,008원	합계의 9%	253.1	3,681,472
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	20,008원	높음 39% 제주시 중앙값 ㎡당 181.5원 대비	253.1	3,681,472
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	225,203원	중앙값 1,833원/㎡ 높음 55%	2,849	41,437,296

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 77,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 368만원 2025년 11월 기준

세대당 적립금 2만원 ㎡당 253원

월 부과액의 1개월 월 3,681,472원 부과 · 0원 사용

적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값

제주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,800원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 7건
합계 2,070만원
공개 계약 전체 7건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.10.16	저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 대상항목	맥스클린	700,000원	26.09.30 ~ 27.03.31
2026.09.14	예초작업 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 2인이상 견적을 받은 경우	주식회사 영권산업개발	2,000,000원	26.09.14 ~ 26.09.23
2026.07.31	자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우	하나전기기술단	8,727,273원	26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31	소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하, 2인이상 견적을 받은 경우	하우스큐어	4,990,000원	26.08.01 ~ 27.07.31
2025.12.31	주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상항목	메리츠화재	4,088,100원	25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.31	승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상항목	메리츠화재	148,000원	25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.31	어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상항목	메리츠화재	42,600원	25.12.31 ~ 26.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

2025년 감사의견 적정
감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
감사비 990,000원 (세대당 5,380원)

감사 연도	감사의견	감사인	감사비	당기순이익
2025년	적정	경우공인회계사감사반(제488호)	990,000원	2,054,316원
2024년	적정	경우공인회계사감사반(제488호)	990,000원	151,052원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영