기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
제주특별자치도 제주시 화북이동
더트루엘제주 관리비 명세서
제주특별자치도 제주시 번영로 75
- 세대당 24만원
- ㎡당 3,002원 제주시 대비 ▲높음 59%
- 작년 같은 달 ▲높음 36%
- 184세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 184세대
- 동수 · 최고층
- 15개 동 · 4층
- 사용승인
- 2024.12.13 (2년차)
- 관리비부과면적
- 14,544㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 일성건설
- 주차
- 250대
- CCTV
- 81대
- 승강기
- 23대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- – · 위탁관리(직영+위탁)
- 관리업체
- 주식회사 성우서비스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 제주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 56,161원 |
합계의 24%
|
710.5 | 10,333,540 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 51,053원 | ▲높음 59% 제주시 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 | 645.9 | 9,393,690 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 820원 | ▼낮음 8% 제주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 10.4 | 150,880 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 517원 | ▲높음 169% 제주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 6.5 | 95,130 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,771원 | ▲높음 689% 제주시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 47.7 | 693,840 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,114원 |
합계의 18%
|
545.5 | 7,932,920 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 25,520원 | ▲높음 88% 제주시 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 | 322.9 | 4,695,590 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 5,380원 | ▼낮음 63% 제주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 | 68.1 | 990,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 833원 | ▲높음 80% 제주시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 10.5 | 153,330 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 9,750원 | ▲높음 244% 제주시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 | 123.4 | 1,794,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,630원 | 비교 자료 없음 | 20.6 | 300,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 21,855원 |
합계의 9%
|
276.5 | 4,021,260 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 21,855원 | ▲높음 1499% 제주시 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 | 276.5 | 4,021,260 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 96,166원 |
합계의 41%
|
1,216.7 | 17,694,595 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 20,341원 | ▲높음 239% 제주시 중앙값 ㎡당 75.8원 대비 | 257.4 | 3,742,825 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 62,605원 | ▲높음 98% 제주시 중앙값 ㎡당 400.8원 대비 | 792.1 | 11,519,340 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 8,918원 | ▲높음 1287% 제주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 112.8 | 1,640,870 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,364원 | ▲높음 58% 제주시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 29.9 | 435,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,938원 | ▲높음 170% 제주시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 24.5 | 356,560 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 20,010원 |
합계의 8%
|
253.2 | 3,681,840 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 20,010원 | ▲높음 27% 제주시 중앙값 ㎡당 198.7원 대비 | 253.2 | 3,681,840 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 237,305원 | 중앙값 1,885원/㎡ ▲높음 59% | 3,002 | 43,664,156 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 11,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,496만 25.02
- 3,471만 25.03
- 3,272만 25.04
- 3,601만 25.05
- 4,177만 25.06
- 5,030만 25.07
- 5,524만 25.08
- 4,880만 25.09
- 4,103만 25.10
- 4,144만 25.11
- 4,191만 25.12
- 4,366만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 32,050,840원
- 2026년 1월
- 43,664,156원
세대당 ▲ +63,115원 (+36%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 7건
- 합계 2,070만원
- 공개 계약 전체 7건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 대상항목 | 맥스클린 | 700,000원 | 26.09.30 ~ 27.03.31 |
| 2026.09.14 | 예초작업 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 2인이상 견적을 받은 경우 | 주식회사 영권산업개발 | 2,000,000원 | 26.09.14 ~ 26.09.23 |
| 2026.07.31 | 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 | 하나전기기술단 | 8,727,273원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.31 | 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하, 2인이상 견적을 받은 경우 | 하우스큐어 | 4,990,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2025.12.31 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상항목 | 메리츠화재 | 4,088,100원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.31 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상항목 | 메리츠화재 | 148,000원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.31 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상항목 | 메리츠화재 | 42,600원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
- 감사비 990,000원 (세대당 5,380원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 경우공인회계사감사반(제488호) | 990,000원 | 2,054,316원 |
| 2024년 | 적정 | 경우공인회계사감사반(제488호) | 990,000원 | 151,052원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법