기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

힐스테이트검단포레스트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 용해로 20

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,914원 검단구 대비 낮음 12%
  • 736세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
736세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2024.12.20 (2년차)
관리비부과면적
81,637㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
933대
CCTV
372대
승강기
21대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020931
힐스테이트검단포레스트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,739원 484.5 39,552,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,068원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 442.4 36,114,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,876원 높음 127% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 25.9 2,116,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 174,460
A04 피복비 직원 근무복 191원 비교 자료 없음 1.7 140,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 333원 높음 80% 검단구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.0 245,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,034원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.3 761,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,017원 532.1 43,436,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,335원 높음 54% 검단구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 309.5 25,270,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,682원 낮음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 222.5 18,165,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,990원 27.0 2,200,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,735원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 24.7 2,012,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 85원 비교 자료 없음 0.8 62,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 170원 비교 자료 없음 1.5 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,568원 870.6 71,073,902
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,636원 높음 101% 검단구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 222.1 18,131,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,639원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 465.5 38,006,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 98원 비교 자료 없음 0.9 71,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,679원 낮음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 201.4원 대비 132.3 10,803,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.5 1,677,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 379원 비교 자료 없음 3.4 279,140
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,858원 높음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.8 2,103,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,314원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 12% 1,914 156,262,984

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 608,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,569만 25.01
  2. 1억 3,201만 25.02
  3. 1억 4,787만 25.03
  4. 1억 5,626만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 10억 2,571만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하인 경우 선율회계법인 550,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.07 수목방제용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하인 경우 (주)성진시스템즈 2,350,000원 26.08.07 ~ 26.08.14
2026.07.21 소방시설공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 (주)파이로-텍 930,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.01 3구 게시판 구매 업체 선정 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2. 공업적으로 생산된 제품 주식회사 원 1,660,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 홈네트워크 고정IP 인터넷 공급 업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하인 경우 디채움 2,640,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.18 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 14,694,732원 –
2026.06.01 주차차단기 고정IP 인터넷 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 4. 특정인의 기술이 필요한 경우 디채움 1,584,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 커뮤니티시설 인터넷TV업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 4. 특정인의 기술이 필요한 경우 디채움 4,416,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.29 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 65,520,000원 –
2026.05.29 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 376,245,120원 –
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.21 전기·소화·승강기 소화설비소화수관(강관) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법