기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

힐스테이트검단포레스트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 용해로 20

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,258원 검단구 대비 낮음 1%
  • 736세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
736세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2024.12.20 (2년차)
관리비부과면적
81,637㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
933대
CCTV
372대
승강기
21대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020931
힐스테이트검단포레스트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,935원 513.3 41,903,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,114원 높음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 469.8 38,356,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,165원 높음 133% 검단구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 28.5 2,329,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.3 190,400
A04 피복비 직원 근무복 258원 높음 28% 검단구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 189,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,139원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.3 838,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,108원 541.9 44,239,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,710원 높음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 276.9 22,602,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,514원 낮음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 221.0 18,042,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.2 591,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,080원 높음 45% 검단구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 36.8 3,003,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,270원 29.5 2,406,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,015원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 27.2 2,219,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 85원 비교 자료 없음 0.8 62,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 170원 비교 자료 없음 1.5 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,989원 1,108.8 90,519,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,067원 높음 166% 검단구 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 325.2 26,545,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,323원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 461.0원 대비 543.8 44,397,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,805원 낮음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 196.9원 대비 160.5 13,104,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.0 1,717,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 523원 비교 자료 없음 4.7 384,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,174원 높음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 19.6 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,858원 높음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.8 2,103,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 905원 비교 자료 없음 8.2 666,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,211원 65.0 5,307,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,211원 낮음 64% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 65.0 5,307,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,512원 중앙값 2,281원/㎡ 낮음 1% 2,258 184,376,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,111,811원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,569만 25.01
  2. 1억 3,201만 25.02
  3. 1억 4,787만 25.03
  4. 1억 5,626만 25.04
  5. 1억 4,750만 25.05
  6. 1억 5,830만 25.06
  7. 1억 8,763만 25.07
  8. 2억 650만 25.08
  9. 1억 9,899만 25.09
  10. 1억 6,699만 25.10
  11. 1억 7,165만 25.11
  12. 1억 8,438만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 531만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 65원
월 부과액의 1개월 월 5,307,140원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,270원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 10억 2,571만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하인 경우 선율회계법인 550,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.07 수목방제용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하인 경우 (주)성진시스템즈 2,350,000원 26.08.07 ~ 26.08.14
2026.07.21 소방시설공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우 (주)파이로-텍 930,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.01 3구 게시판 구매 업체 선정 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2. 공업적으로 생산된 제품 주식회사 원 1,660,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 홈네트워크 고정IP 인터넷 공급 업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하인 경우 디채움 2,640,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.18 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 14,694,732원 –
2026.06.01 주차차단기 고정IP 인터넷 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 4. 특정인의 기술이 필요한 경우 디채움 1,584,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 커뮤니티시설 인터넷TV업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 4. 특정인의 기술이 필요한 경우 디채움 4,416,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.29 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 65,520,000원 –
2026.05.29 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 376,245,120원 –
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.21 전기·소화·승강기 소화설비소화수관(강관) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법