기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

호반써밋개봉아파트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 고척로22길 36

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,487원 구로구 대비 높음 17%
  • 317세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
317세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
2024.11.13 (2년차)
관리비부과면적
29,898㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
호반건설
주차
317대
CCTV
203대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020958
호반써밋개봉아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,767원 760.9 22,750,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,655원 높음 78% 구로구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 706.7 21,129,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,363원 높음 162% 구로구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 25.1 749,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 405원 높음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.3 128,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 110원 비교 자료 없음 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,233원 높음 90% 구로구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 23.7 707,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,459원 503.2 15,044,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,177원 높음 68% 구로구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 256.3 7,664,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,393원 낮음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 226.8 6,781,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 747원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.9 236,660
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 312원 비교 자료 없음 3.3 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 830원 높음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 263,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,235원 55.5 1,659,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 711원 낮음 85% 구로구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 7.5 225,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,811원 높음 93% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 40.4 1,208,240
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 713원 비교 자료 없음 7.6 225,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,733원 993.8 29,713,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,578원 높음 137% 구로구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 281.8 8,425,175
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,333원 높음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 459.4 13,736,475
D09 수도료(공용) 공용 수도 -687원 비교 자료 없음 -7.3 -217,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,425원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 169.4원 대비 152.9 4,572,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,232원 높음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.7 707,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 817원 비교 자료 없음 8.7 259,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,662원 높음 135% 구로구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 38.8 1,160,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,093원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.2 663,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,280원 비교 자료 없음 13.6 405,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,343원 173.3 5,180,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,343원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 173.3 5,180,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,537원 중앙값 2,134원/㎡ 높음 17% 2,487 74,348,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,228,649원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,913만 25.01
  2. 8,181만 25.02
  3. 7,716만 25.03
  4. 7,118만 25.04
  5. 7,147만 25.05
  6. 7,653만 25.06
  7. 8,845만 25.07
  8. 1억 106만 25.08
  9. 9,597만 25.09
  10. 7,897만 25.10
  11. 7,740만 25.11
  12. 7,435만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,036만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 347원
월 부과액의 2개월 월 5,180,620원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 8,954원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4억 3,225만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 (주)LG유플러스 6,000,000원 26.09.10 ~ 28.09.09
2026.07.27 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하로 수의계약 체결 한국종합방제 750,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.27 실내 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하로 수의계약 체결 한국종합방제 1,650,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.27 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 주식회사 케이티 6,000,000원 26.07.28 ~ 28.07.27
2026.07.07 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2 포스원회계법인 750,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.29 정화조 관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하로 수의계약 체결 (주)한국종합환경컨설팅 1,920,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 SK텔레콤(주) 6,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.27 전기충전기 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 23,600원 26.03.03 ~ 26.11.13
2026.02.23 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하로 수의계약 체결 (주)석진자원 4,184,400원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.19 정수기 1대 임대계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 SK인텔릭스(주) 1,467,272원 26.02.19 ~ 31.02.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 825,000원 (세대당 2,602원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 825,000원 7,486,975원
2024년 적정 다한회계법인 440,000원 600원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법