기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도자이 더 스타 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아카데미로343번길 63

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,203원 연수구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 1,533세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,533세대
동수 · 최고층
9개 동 · 44층
사용승인
2024.12.27 (2년차)
관리비부과면적
190,420㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
2,288대
CCTV
910대
승강기
48대
전기차 충전기
121대
관리 인원
관리 13 · 경비 0 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021000
송도자이 더 스타 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,428원 349.6 66,575,592
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,484원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 317.9 60,529,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,169원 높음 96% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 17.5 3,324,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 366원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.9 561,300
A04 피복비 직원 근무복 238원 높음 873% 연수구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.9 364,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 102,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,104원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.9 1,692,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,701원 681.9 129,845,932
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,730원 높음 80% 연수구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 327.9 62,439,212
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,951원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 233.1 44,382,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 낮음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.2 999,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,268원 높음 233% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 82.7 15,741,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,099원 높음 400% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 33.0 6,283,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,439원 76.0 14,469,776
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,865원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 71.4 13,589,776
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 574원 낮음 85% 연수구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 4.6 880,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 248,562원 2,001.1 381,045,012
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,150원 낮음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 17.3 3,296,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,252원 높음 146% 연수구 중앙값 ㎡당 63.0원 대비 155.0 29,513,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,510원 높음 194% 연수구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 414.7 78,964,528
D08 전기료(전용) 세대 전기 146,512원 높음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 817.0원 대비 1,179.5 224,603,024
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,510원 높음 5486453% 연수구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 28.3 5,380,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,546원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 196.3원 대비 149.3 28,430,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.2 3,665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 538원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 824,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,750원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.1 2,682,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,403원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 19.3 3,684,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,742원 94.5 18,000,778
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,742원 낮음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 94.5 18,000,778
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 397,872원 중앙값 2,815원/㎡ 높음 14% 3,203 609,937,103

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 114,606,512원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,865만 25.09
  2. 4억 861만 25.10
  3. 4억 6,875만 25.11
  4. 6억 2,594만 25.12
  5. 6억 9,309만 26.01
  6. 6억 3,747만 26.02
  7. 5억 5,832만 26.03
  8. 5억 632만 26.04
  9. 4억 7,860만 26.05
  10. 4억 7,393만 26.06
  11. 5억 1,707만 26.07
  12. 6억 994만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
544,516,032원
2026년 8월
609,937,103원

세대당 ▲ +42,675원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,240만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 958원
월 부과액의 10개월 월 18,000,778원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,157원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 60억 7,544만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 키즈클럽 위생 및 소독업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 미스터볼풀 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.08
2026.10.01 기계설비 성능점검 법정 정기점검 사업자 선정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)에스엠에스 2,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 커뮤니티시설 예약시스템 사업자 선정결과수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 주시회사트러스테이 3,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.30 스피드게이트 설치 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)에스디테크놀러지 4,950,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.16 어린이놀이시설 법정 점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 한국생활환경안전협회 227,273원 26.09.16 ~ 26.10.27
2026.09.01 강화유리 및 부속 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)에스디테크놀러지 4,950,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.19 음식물 쓰레기통(중간수거용기)세척 사업자 선정 결과수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 제6호 새인천환경(주) 1,092,000원 26.08.19 ~ 26.09.30
2026.08.03 카페테리아(식음+카페) 운영 사업자 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약 대상 제9호 (주)고메드갤러리아 606,590,040원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 도서 도난 방지기 설치 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호 주식회사 이노트론 1,525,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.31 여름축제, 푸드트럭 및 농산물직거래장터 운영 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2수의계약 대상 제6호 주식회사 비전파운더스 909,091원 26.08.22 ~ 26.08.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인베율
  • 감사비 165원 (세대당 0원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인베율 165원 -72,052,075원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

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