기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종국제도시수자인아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 하늘중앙로 271

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,229원 영종구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 61%
  • 447세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
447세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2024.12.18 (2년차)
관리비부과면적
48,933㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
575대
CCTV
311대
승강기
18대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021036
영종국제도시수자인아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,380원 487.6 23,861,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,160원 높음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 439.9 21,527,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 936원 낮음 24% 영종구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.6 418,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 455원 높음 50% 영종구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.2 203,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 235원 높음 634% 영종구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,594원 높음 265% 영종구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 32.8 1,606,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,121원 393.9 19,275,139
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,655원 높음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 201.8원 대비 206.9 10,126,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,970원 낮음 41% 영종구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 127.6 6,244,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 447원 낮음 38% 영종구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.1 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,168원 높음 115% 영종구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 47.2 2,310,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 높음 34% 영종구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.0 393,899
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,431원 49.6 2,427,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,155원 낮음 29% 영종구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 19.7 963,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,567원 낮음 28% 영종구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 23.5 1,147,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 373원 비교 자료 없음 3.4 166,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 336원 비교 자료 없음 3.1 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,077원 1,051.2 51,439,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,369원 낮음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 236.0원 대비 231.8 11,340,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,694원 높음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 526.9원 대비 591.0 28,918,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,149원 비교 자료 없음 -10.5 -513,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,174원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 166.0 8,123,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.2 1,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 472원 비교 자료 없음 4.3 211,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,405원 낮음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 12.8 628,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,531원 낮음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.1 1,131,530
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,260원 비교 자료 없음 11.5 563,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,999원 246.6 12,068,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,999원 높음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 246.6 12,068,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,009원 중앙값 2,487원/㎡ 낮음 10% 2,229 109,071,967

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,846,582원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,609만 25.02
  2. 8,038만 25.03
  3. 8,300만 25.04
  4. 8,226만 25.05
  5. 8,670만 25.06
  6. 1억 473만 25.07
  7. 1억 2,202만 25.08
  8. 1억 2,407만 25.09
  9. 9,282만 25.10
  10. 8,751만 25.11
  11. 1억 46만 25.12
  12. 1억 907만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
67,765,511원
2026년 1월
109,071,967원

세대당 ▲ +92,408원 (+61%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,414만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 493원
월 부과액의 2개월 월 12,068,390원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 5,819원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,707만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부 고시 별표 2에 의함 청정종합관리 1,200,000원 26.06.10 ~ 27.12.31
2026.05.20 전기자동차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 국토부고시 별표 2에 따름 메리츠화재 74,300원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.04.29 에어컨 이전 설치 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 별표2에 따른 수의계약 인천에어컨 1,550,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.02.04 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 별표 2에 의함 (주)하나리사이클링 3,754,800원 26.02.28 ~ 27.02.27
2026.02.03 소독용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부 고시 별표 2에 따름 (주)비엠에스종합개발 3,204,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.24 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 국토부고시에 따름 주식회사 상일테크 6,633,180원 25.12.24 ~ 26.12.23
2025.11.28 주택관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 별표 2에 의함 무림하우징 358,090원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.20 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 별표2에 따름 신회비엠씨주식회사 4,800,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.17 자가용 전기설비 직무고시 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부고시 별표2에 의함 주식회사 지엠컴퍼니 1,000,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.10.31 방문차량 예약 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 별표2 4호에 의함 (주)아파트허브 1,500,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,214원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 32,457,066원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 880,000원 63원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법