기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 대련리

포항펜타시티 한신더휴4단지 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 펜타시티단지로 26

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,669원 포항북구 대비 높음 4%
  • 595세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
595세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2024.11.14 (2년차)
관리비부과면적
66,426㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
839대
CCTV
139대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021064
포항펜타시티 한신더휴4단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,539원 425.8 28,285,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,820원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 338.8 22,503,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,721원 높음 195% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 24.4 1,618,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 429원 높음 137% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.8 255,330
A04 피복비 직원 근무복 560원 비교 자료 없음 5.0 333,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 303원 비교 자료 없음 2.7 180,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,706원 높음 571% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 51.1 3,395,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,704원 418.3 27,789,042
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,750원 높음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 176.9 11,751,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,280원 낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 199.6 13,256,470
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,938원 높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 35.3 2,343,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 높음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 438,412
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,093원 54.6 3,625,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 236원 낮음 88% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 2.1 140,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,858원 높음 295% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 52.5 3,485,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,962원 770.0 51,147,182
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,999원 높음 88% 포항북구 중앙값 ㎡당 62.1원 대비 116.4 7,734,632
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,686원 높음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 480.9 31,942,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 -239원 비교 자료 없음 -2.1 -142,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,386원 낮음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 157.1원 대비 119.9 7,964,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.5 1,360,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 924원 낮음 42% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 8.3 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,920원 높음 45% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 26.2 1,737,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,298원 중앙값 1,598원/㎡ 높음 4% 1,669 110,847,436

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,829,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 401만 25.01
  2. 1억 646만 25.02
  3. 9,688만 25.03
  4. 9,784만 25.04
  5. 1억 363만 25.05
  6. 1억 450만 25.06
  7. 1억 2,287만 25.07
  8. 1억 3,970만 25.08
  9. 1억 2,652만 25.09
  10. 1억 1,085만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 7,873만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 세무마스터 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 안세회계법인 1,980,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.06 헬스장 블라인드 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 최저가업체 선정함. 커튼공장 코끼리창 900,000원 26.08.06 ~ 26.08.31
2026.07.31 어린이놀이시설 정기안전검사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정함 (사)한국장애인이워크협회 헌국시험검사기술원 463,636원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.06.10 정후문 차량출입로 차선도색공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 중앙씨앤씨 1,290,910원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.06.10 404동 5~6라인 3층 승강기도어 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 티케[이엘리베이터코리아(주) 1,340,000원 26.06.10 ~ 26.07.31
2026.05.14 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역대금 500만원 미만으로 입주자대표회의에서 2업체 이상 견적서를 비교한 후 저가업체를 선정하여 수의계약함. 다연공인회계사감사반 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.04.28 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 제일크린테크 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 엠에스이엔지 1,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.20 방문차량 예약서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 아파트스토리 3,480,000원 26.05.01 ~ 28.08.31
2026.04.20 수목 병충해 방제 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 (주)자연나무병원 3,090,909원 26.04.20 ~ 27.04.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다연공인회계사감사반(제461호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,848원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 1,100,000원 41,872,776원
2024년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 550,000원 7,799,812원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법