기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 대련리

포항펜타시티 한신더휴4단지 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 펜타시티단지로 26

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,908원 포항북구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 30%
  • 595세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
595세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2024.11.14 (2년차)
관리비부과면적
66,426㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
839대
CCTV
139대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021064
포항펜타시티 한신더휴4단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,714원 400.5 26,604,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,365원 높음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 302.7원 대비 361.6 24,017,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,419원 높음 45% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.7 844,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 높음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 144,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 303원 비교 자료 없음 2.7 180,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,385원 높음 210% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 21.4 1,418,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,700원 472.1 31,356,532
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,777원 높음 26% 포항북구 중앙값 ㎡당 155.2원 대비 195.1 12,957,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,749원 높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 212.7 14,130,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,499원 높음 517% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 22.4 1,487,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,938원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 35.3 2,343,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 438,412
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,930원 53.1 3,528,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,848원 높음 88% 포항북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 43.4 2,884,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,082원 낮음 31% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.7 644,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,736원 848.6 56,367,892
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,093원 높음 261% 포항북구 중앙값 ㎡당 72.2원 대비 260.6 17,310,212
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,083원 높음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 358.9원 대비 412.8 27,419,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 479원 높음 962920% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.3 285,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,016원 낮음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 116.6 7,744,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.7 1,372,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,092원 낮음 32% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.8 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,666원 높음 34% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.9 1,586,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,913원 133.6 8,873,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,913원 낮음 26% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 133.6 8,873,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,994원 중앙값 1,606원/㎡ 높음 19% 1,908 126,731,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,458,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 363만 25.05
  2. 1억 450만 25.06
  3. 1억 2,287만 25.07
  4. 1억 3,970만 25.08
  5. 1억 2,652만 25.09
  6. 1억 1,085만 25.10
  7. 1억 2,116만 25.11
  8. 1억 1,985만 25.12
  9. 1억 3,074만 26.01
  10. 1억 3,495만 26.02
  11. 1억 1,687만 26.03
  12. 1억 2,673만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
97,837,971원
2026년 4월
126,731,164원

세대당 ▲ +48,559원 (+30%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,924만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 892원
월 부과액의 7개월 월 8,873,390원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 7,873만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 세무마스터 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 안세회계법인 1,980,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.06 헬스장 블라인드 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 최저가업체 선정함. 커튼공장 코끼리창 900,000원 26.08.06 ~ 26.08.31
2026.07.31 어린이놀이시설 정기안전검사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정함 (사)한국장애인이워크협회 헌국시험검사기술원 463,636원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.06.10 정후문 차량출입로 차선도색공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 중앙씨앤씨 1,290,910원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.06.10 404동 5~6라인 3층 승강기도어 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 티케[이엘리베이터코리아(주) 1,340,000원 26.06.10 ~ 26.07.31
2026.05.14 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역대금 500만원 미만으로 입주자대표회의에서 2업체 이상 견적서를 비교한 후 저가업체를 선정하여 수의계약함. 다연공인회계사감사반 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.04.28 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 제일크린테크 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 엠에스이엔지 1,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.20 방문차량 예약서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 아파트스토리 3,480,000원 26.05.01 ~ 28.08.31
2026.04.20 수목 병충해 방제 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2업체 이상 견적 비교 후 입주자대표회의 의결로 업체 선정함 (주)자연나무병원 3,090,909원 26.04.20 ~ 27.04.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다연공인회계사감사반(제461호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,848원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 1,100,000원 41,872,776원
2024년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 550,000원 7,799,812원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법