기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
강원특별자치도 강릉시 교동
교동하늘채스카이파크 관리비 명세서
강원특별자치도 강릉시 가작로 240
- 세대당 20만원
- ㎡당 1,200원 강릉시 대비 ▼낮음 35%
- 688세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 688세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 25층
- 사용승인
- 2024.11.18 (2년차)
- 관리비부과면적
- 116,511㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 코오롱글로벌(주)
- 주차
- 1,088대
- CCTV
- 167대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- 90대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 0 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 삼양관리주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 강릉시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강릉시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 48,992원 |
합계의 24%
|
289.3 | 33,706,216 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 44,817원 | ▼낮음 46% 강릉시 중앙값 ㎡당 492.0원 대비 | 264.6 | 30,833,850 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,355원 | ▼낮음 17% 강릉시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 8.0 | 931,950 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 267원 | ▼낮음 52% 강릉시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 | 1.6 | 184,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 349원 | ▲높음 857% 강릉시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 | 2.1 | 240,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,204원 | ▲높음 53% 강릉시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 13.0 | 1,516,416 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,066원 |
합계의 21%
|
254.3 | 29,629,570 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,981원 | ▼낮음 12% 강릉시 중앙값 ㎡당 140.3원 대비 | 123.9 | 14,435,040 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 20,704원 | ▼낮음 40% 강릉시 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 | 122.3 | 14,244,530 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,381원 | ▲높음 313% 강릉시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 8.2 | 950,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 647원 |
합계의 0%
|
3.8 | 445,360 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 460원 | ▼낮음 88% 강릉시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 2.7 | 316,360 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 188원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 129,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 110,561원 |
합계의 54%
|
652.9 | 76,065,672 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 29,117원 | ▲높음 110% 강릉시 중앙값 ㎡당 82.0원 대비 | 171.9 | 20,032,512 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 56,443원 | ▼낮음 4% 강릉시 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 | 333.3 | 38,832,920 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -776원 | 비교 자료 없음 | -4.6 | -533,890 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,443원 | ▼낮음 26% 강릉시 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 | 132.5 | 15,440,810 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,322원 | ▼낮음 32% 강릉시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 13.7 | 1,597,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 252원 | ▼낮음 8% 강릉시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 1.5 | 173,290 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 759원 | ▼낮음 70% 강릉시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 | 4.5 | 522,530 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 203,266원 | 중앙값 1,849원/㎡ ▼낮음 35% | 1,200 | 139,846,818 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 474,824원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 3,650만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16 | 소방점검 용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,938,000원 | – |
| 2026.02.23 | 세대소독 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,800,000원 | – |
| 2026.02.23 | 저주조 청소 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,960,000원 | – |
| 2025.12.26 | 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 2회이상 입찰공고후 유찰 | 삼양관리주식회사 | 16,800,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 참회계법인
- 감사비 880,000원 (세대당 1,279원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 참회계법인 | 880,000원 | 25,976,956원 |
| 2024년 | 적정 | 참회계법인 | 660,000원 | 5,012,457원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법