기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 강릉시 교동

교동하늘채스카이파크 관리비 명세서

강원특별자치도 강릉시 가작로 240

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,368원 강릉시 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 688세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
688세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2024.11.18 (2년차)
관리비부과면적
116,511㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
1,088대
CCTV
167대
승강기
20대
전기차 충전기
90대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼양관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강릉시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021138
교동하늘채스카이파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강릉시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,156원 284.4 33,131,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,039원 낮음 47% 강릉시 중앙값 ㎡당 506.3원 대비 266.0 30,987,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 803원 낮음 55% 강릉시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.7 552,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 393원 낮음 31% 강릉시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.3 270,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 낮음 64% 강릉시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,860원 높음 42% 강릉시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.0 1,279,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,791원 288.1 33,568,125
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,555원 낮음 12% 강릉시 중앙값 ㎡당 144.8원 대비 127.3 14,829,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,320원 낮음 40% 강릉시 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 125.9 14,668,355
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,557원 낮음 14% 강릉시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 26.9 3,135,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 240원 비교 자료 없음 1.4 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,119원 0% 강릉시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,911원 46.7 5,442,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,423원 낮음 8% 강릉시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 26.1 3,042,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,489원 0% 강릉시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.6 2,400,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,146원 668.1 77,844,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,884원 높음 114% 강릉시 중앙값 ㎡당 98.8원 대비 211.9 24,688,216
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,660원 낮음 18% 강릉시 중앙값 ㎡당 374.1원 대비 305.1 35,542,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 249원 높음 71% 강릉시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 171,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,913원 낮음 35% 강릉시 중앙값 ㎡당 180.1원 대비 117.6 13,700,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,445원 낮음 30% 강릉시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 14.4 1,682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 281원 높음 8% 강릉시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.7 193,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,235원 낮음 47% 강릉시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 7.3 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,478원 낮음 42% 강릉시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 8.7 1,017,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,630원 80.5 9,377,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,630원 낮음 63% 강릉시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 80.5 9,377,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,635원 중앙값 1,977원/㎡ 낮음 31% 1,368 159,364,543

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,457,372원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,985만 25.03
  2. 1억 3,927만 25.04
  3. 1억 3,823만 25.05
  4. 1억 3,670만 25.06
  5. 1억 5,801만 25.07
  6. 1억 7,527만 25.08
  7. 1억 7,943만 25.09
  8. 1억 4,617만 25.10
  9. 1억 4,573만 25.11
  10. 1억 9,924만 25.12
  11. 1억 9,336만 26.01
  12. 1억 5,936만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
152,955,308원
2026년 2월
159,364,543원

세대당 ▲ +9,315원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,024만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 345원
월 부과액의 4개월 월 9,377,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강릉시 ㎡당 적립금 중앙값 8,639원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 3,650만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.16 소방점검 용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,938,000원 –
2026.02.23 세대소독 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2026.02.23 저주조 청소 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,960,000원 –
2025.12.26 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 2회이상 입찰공고후 유찰 삼양관리주식회사 16,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 참회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,279원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 참회계법인 880,000원 25,976,956원
2024년 적정 참회계법인 660,000원 5,012,457원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법