기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 이천시 모전리

신안실크밸리더포레아파트 관리비 명세서

경기도 이천시 이여로 204

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,528원 이천시 대비 낮음 34%
  • 880세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
880세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
2025.04.11 (1년차)
관리비부과면적
90,337㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신안건설
주차
1,274대
CCTV
440대
승강기
33대
전기차 충전기
119대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유청시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 이천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021140
신안실크밸리더포레아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 이천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,179원 469.3 42,397,808
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,236원 낮음 13% 이천시 중앙값 ㎡당 518.9원 대비 450.4 40,688,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,482원 높음 25% 이천시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 14.4 1,304,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 54% 이천시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.5 136,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 67% 이천시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 266원 낮음 82% 이천시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 2.6 234,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,197원 430.5 38,893,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,435원 높음 7% 이천시 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 199.1 17,982,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,762원 낮음 20% 이천시 중앙값 ㎡당 291.0원 대비 231.5 20,910,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,538원 15.0 1,353,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 23원 낮음 99% 이천시 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 0.2 20,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,515원 낮음 51% 이천시 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 14.8 1,333,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,956원 613.3 55,401,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,706원 높음 5% 이천시 중앙값 ㎡당 99.1원 대비 104.3 9,421,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,367원 낮음 12% 이천시 중앙값 ㎡당 401.4원 대비 354.3 32,003,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,608원 낮음 42% 이천시 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 122.8 11,094,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,537원 낮음 33% 이천시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.0 1,352,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,738원 낮음 22% 이천시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.9 1,529,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,870원 중앙값 2,313원/㎡ 낮음 34% 1,528 138,045,632

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,359만 25.01
  2. 1억 4,043만 25.02
  3. 1억 3,242만 25.03
  4. 1억 3,805만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 636만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 자기용 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하 (주)에이스전기안전관리 2,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 아파트 경비관리 용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)이데아그룹 21,124,100원 26.09.01 ~ 27.12.31
2026.07.07 보증금청구 지원업무 용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정 지침 해당 안됨. (주) 라온이앤씨 20,000,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.06.12 방역(소독)도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하 (주)그린앤크린 370,910원 26.06.16 ~ 26.07.15
2026.04.27 단지 내 영상정보처리기기 증설공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,900,000원 26.04.29 ~ 26.05.11
2026.03.31 CCTV 추가 및 이전공사 설계.감리 용역 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 500만원이이하 (주) 에이티에스파트너스 1,200,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.01.30 옥상중계기 임대차계약서 수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 (2의4) sk텔레콤 8,000,000원 24.11.04 ~ 28.02.03
2025.10.29 아파트 단체,영업배상,어린이놀이시설보험수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 업체 낙찰 MG새마을금고중앙회 17,047,700원 25.11.20 ~ 26.11.20
2025.10.28 (주)지에스라사이클링수의계약 · 주택관리업자 · 2회 유찰 재활용품 매각(수거)계약 11,721,600원 25.11.14 ~ 26.11.13
2025.10.23 알뜰시장 운영 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하 (주) 신선물산 2,000,000원 25.11.05 ~ 26.02.04
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.04 전기·소화·승강기 보안, 방범시설감시반(모니터형) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 440,000원 (세대당 500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 포스원회계법인 440,000원 6,779원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법