기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 이천시 모전리

신안실크밸리더포레아파트 관리비 명세서

경기도 이천시 이여로 204

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,743원 이천시 대비 낮음 25%
  • 880세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
880세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
2025.04.11 (1년차)
관리비부과면적
90,337㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신안건설
주차
1,274대
CCTV
440대
승강기
33대
전기차 충전기
119대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유청시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 이천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021140
신안실크밸리더포레아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 이천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,008원 419.0 37,846,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,168원 낮음 23% 이천시 중앙값 ㎡당 510.5원 대비 391.3 35,347,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,650원 높음 40% 이천시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 16.1 1,452,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 낮음 45% 이천시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.8 164,850
A04 피복비 직원 근무복 105원 비교 자료 없음 1.0 92,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 63% 이천시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 857원 낮음 40% 이천시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.4 754,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,691원 474.3 42,848,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,824원 높음 2% 이천시 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 193.1 17,445,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,432원 낮음 24% 이천시 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 218.5 19,740,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 464원 낮음 49% 이천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.5 408,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,206원 높음 69% 이천시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 50.7 4,580,840
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 150원 비교 자료 없음 1.5 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 616원 낮음 10% 이천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.0 542,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,212원 21.6 1,946,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 216원 낮음 93% 이천시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 2.1 190,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,996원 낮음 40% 이천시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 19.4 1,756,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,042원 828.4 74,836,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,174원 높음 167% 이천시 중앙값 ㎡당 80.9원 대비 216.0 19,513,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,005원 낮음 6% 이천시 중앙값 ㎡당 424.2원 대비 399.4 36,084,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 568원 비교 자료 없음 5.5 500,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,701원 낮음 28% 이천시 중앙값 ㎡당 225.7원 대비 162.7 14,697,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,111원 낮음 10% 이천시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 20.6 1,857,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 744원 낮음 66% 이천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 7.2 654,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,738원 낮음 24% 이천시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.9 1,529,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,953원 중앙값 2,328원/㎡ 낮음 25% 1,743 157,478,594

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,121,312원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,359만 25.01
  2. 1억 4,043만 25.02
  3. 1억 3,242만 25.03
  4. 1억 3,805만 25.04
  5. 1억 3,642만 25.05
  6. 1억 5,241만 25.06
  7. 1억 6,636만 25.07
  8. 1억 9,842만 25.08
  9. 1억 9,121만 25.09
  10. 1억 5,748만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 636만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 자기용 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하 (주)에이스전기안전관리 2,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 아파트 경비관리 용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)이데아그룹 21,124,100원 26.09.01 ~ 27.12.31
2026.07.07 보증금청구 지원업무 용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정 지침 해당 안됨. (주) 라온이앤씨 20,000,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.06.12 방역(소독)도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하 (주)그린앤크린 370,910원 26.06.16 ~ 26.07.15
2026.04.27 단지 내 영상정보처리기기 증설공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,900,000원 26.04.29 ~ 26.05.11
2026.03.31 CCTV 추가 및 이전공사 설계.감리 용역 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 500만원이이하 (주) 에이티에스파트너스 1,200,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.01.30 옥상중계기 임대차계약서 수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 (2의4) sk텔레콤 8,000,000원 24.11.04 ~ 28.02.03
2025.10.29 아파트 단체,영업배상,어린이놀이시설보험수의계약 · 주택관리업자 · 최저가 업체 낙찰 MG새마을금고중앙회 17,047,700원 25.11.20 ~ 26.11.20
2025.10.28 (주)지에스라사이클링수의계약 · 주택관리업자 · 2회 유찰 재활용품 매각(수거)계약 11,721,600원 25.11.14 ~ 26.11.13
2025.10.23 알뜰시장 운영 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하 (주) 신선물산 2,000,000원 25.11.05 ~ 26.02.04
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.04 전기·소화·승강기 보안, 방범시설감시반(모니터형) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 440,000원 (세대당 500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 포스원회계법인 440,000원 6,779원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법