기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 부평동

e편한세상부평역센트럴파크 관리비 명세서

인천광역시 부평구 부영로 35

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,109원 부평구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 23%
  • 1,500세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,500세대
동수 · 최고층
13개 동 · 30층
사용승인
2024.11.29 (2년차)
관리비부과면적
129,595㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
DL건설
주차
–
CCTV
–
승강기
32대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021147
e편한세상부평역센트럴파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,004원 393.6 51,006,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,937원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 394.2원 대비 358.1 46,405,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 951원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.0 1,427,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.2 284,330
A04 피복비 직원 근무복 317원 비교 자료 없음 3.7 475,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 비교 자료 없음 0.2 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,588원 높음 81% 부평구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 18.4 2,381,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,924원 566.3 73,385,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,871원 높음 67% 부평구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 276.3 35,807,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,266원 낮음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 337.1원 대비 246.1 31,898,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 430원 낮음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.0 645,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,787원 높음 44% 부평구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 32.3 4,180,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 855,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 624원 7.2 935,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 577원 낮음 78% 부평구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 6.7 864,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 47원 비교 자료 없음 0.5 71,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,378원 1,867.9 242,067,388
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,373원 비교 자료 없음 282.1 36,559,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 37,317원 비교 자료 없음 431.9 55,976,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,482원 비교 자료 없음 248.6 32,222,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,583원 높음 54% 부평구 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 191.9 24,874,508
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,207원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 453.6원 대비 476.9 61,810,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,687원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 170.0 22,030,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 26.9 3,485,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 429원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.0 643,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,124원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 13.0 1,685,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,718원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 19.9 2,577,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 135원 비교 자료 없음 1.6 203,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,654원 273.8 35,480,448
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,654원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 273.8 35,480,448
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,584원 중앙값 2,570원/㎡ 높음 21% 3,109 402,875,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,116,668원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 342만 25.03
  2. 2억 9,091만 25.04
  3. 2억 7,990만 25.05
  4. 2억 7,539만 25.06
  5. 3억 440만 25.07
  6. 3억 5,637만 25.08
  7. 3억 6,294만 25.09
  8. 3억 707만 25.10
  9. 3억 6,944만 25.11
  10. 3억 9,966만 25.12
  11. 4억 5,352만 26.01
  12. 4억 288만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
326,887,273원
2026년 2월
402,875,620원

세대당 ▲ +50,658원 (+23%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,192만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 1,095원
월 부과액의 4개월 월 35,480,448원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,863원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4억 68만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 정보통신설비 설계 및 공사감리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 19차 입대의 회의 의결사항/ 계약서상 계약만료일_준공완료일까지(계약만료일 변동 있을수 있음) 주식회사 에이치에스이노텍 1,200,000원 26.08.20 ~ 27.07.31
2026.08.06 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 18차 정기회의 의결 신우회계법인 660,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.04 기계설비 성능 점검 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 600,000원 –
2026.07.16 변압기실 에어컨 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제 18차 입주자대표회의 정기 회의 의결 건우공조 5,100,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.15 장기수선계획 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 18차 입주자대표회의 정기회의 의결사항 웰시스템 800,000원 26.07.15 ~ 26.09.14
2026.07.15 홈네트워크 설비 유지 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 18차 입주자대표회의 정기회의 의결사항 엘림넷 200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.13 아파트 야시장 운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 16차 입주자대표회의 정기회의 의결사항 (주)에프앤비물산 5,000,000원 26.09.04 ~ 26.09.05
2026.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 6항에 의거, 입주자대표회의 의결 다율회계법인 1,100,000원 26.06.25 ~ 26.07.31
2026.05.06 조경유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고점 획득 선정 경쟁입찰 낙찰 209,560,000원 –
2026.05.06 하자진단 및 법률 대리인 선정 공고 경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최고점 획득 선정 경쟁입찰 낙찰 32,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 806원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,210,000원 54,687,385원
2024년 적정 정윤회계법인 715,000원 15,163,096원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법