기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 미룡동

은파오투그란데레이크원 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 황룡로 83

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,450원 군산시 대비 높음 70%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 399세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
399세대
동수 · 최고층
6개 동 · 22층
사용승인
2024.09.13 (2년차)
관리비부과면적
35,713㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
562대
CCTV
244대
승강기
17대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021161
은파오투그란데레이크원 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,147원 895.4 31,978,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,770원 높음 109% 군산시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 824.2 29,434,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,987원 높음 97% 군산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 22.2 792,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 102% 군산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.9 139,070
A04 피복비 직원 근무복 860원 비교 자료 없음 9.6 343,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,181원 높음 216% 군산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 35.5 1,269,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,311원 394.5 14,089,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,755원 높음 99% 군산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 321.3 11,473,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 802원 낮음 3% 군산시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.0 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,452원 높음 83% 군산시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 49.7 1,776,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 248원 비교 자료 없음 2.8 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,054원 높음 56% 군산시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 11.8 420,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,971원 77.9 2,781,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,971원 높음 414% 군산시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 77.9 2,781,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,245원 1,868.5 66,730,628
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,459원 높음 627% 군산시 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 318.0 11,355,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 110,282원 높음 166% 군산시 중앙값 ㎡당 463.9원 대비 1,232.1 44,002,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,498원 비교 자료 없음 -27.9 -996,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,270원 높음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 225.4원 대비 260.0 9,284,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 22% 군산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.8 920,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 764원 높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.5 304,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,754원 높음 62% 군산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 19.6 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,907원 높음 96% 군산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 32.5 1,159,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,164원 214.1 7,646,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,164원 낮음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 214.1 7,646,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,837원 중앙값 2,030원/㎡ 높음 70% 3,450 123,226,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,726,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 868만 25.08
  2. 9,794만 25.09
  3. 9,045만 25.10
  4. 9,518만 25.11
  5. 9,702만 25.12
  6. 1억 318만 26.01
  7. 9,865만 26.02
  8. 9,783만 26.03
  9. 9,607만 26.04
  10. 9,610만 26.05
  11. 1억 133만 26.06
  12. 1억 2,323만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
106,817,181원
2026년 7월
123,226,162원

세대당 ▲ +41,125원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,428만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,360원
월 부과액의 11개월 월 7,646,240원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,679원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 19억 7,618만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 ERP소프트웨어 사용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 네오엔터 99,750원 26.10.10 ~ 27.10.09
2026.08.11 보건위생용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 주식회사 친환경 11,801,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청담 900,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.02.01 재활용품 분리수거 및 운반처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 서현종합상사 3,000,000원 26.02.01 ~ 26.09.19
2026.01.23 보육시설(어린이집)운영 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제출서류 심사후 적격심사위원이 평가하여 선정 김다은 30,000,000원 26.01.23 ~ 31.01.22
2026.01.16 연차별 하자보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,908,000,000원 –
2025.12.09 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 청수산업 800,000원 25.12.09 ~ 25.12.31
2025.11.11 공동현관자동문열림수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대회의결 한국종합주택 0원 25.09.01 ~ 28.08.31
2025.11.11 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 결의 DB손해보험 13,407,901원 25.11.11 ~ 26.11.11
2025.11.11 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 DB손해보험 280,500원 25.11.11 ~ 26.11.11
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인청담
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,205원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인청담 880,000원 18,420,903원
2024년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법