기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 조례동

트리마제 순천 2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 왕조로 77

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,099원 순천시 대비 높음 17%
  • 705세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
705세대
동수 · 최고층
11개 동 · 26층
사용승인
2024.10.31 (2년차)
관리비부과면적
88,891㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
두산에너빌리티(주)
주차
1,066대
CCTV
317대
승강기
19대
전기차 충전기
94대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021483
트리마제 순천 2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,899원 340.2 30,243,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,234원 낮음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 304.5원 대비 279.4 24,840,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,935원 높음 133% 순천시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 23.3 2,069,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 22% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 127,570
A04 피복비 직원 근무복 138원 비교 자료 없음 1.1 97,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,410원 높음 260% 순천시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 35.0 3,109,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,392원 463.1 41,166,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,589원 높음 50% 순천시 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 234.7 20,860,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,018원 낮음 40% 순천시 중앙값 ㎡당 266.4원 대비 158.8 14,112,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,417원 높음 144% 순천시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 11.2 999,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,257원 높음 66% 순천시 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 49.6 4,411,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 140원 비교 자료 없음 1.1 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 971원 비교 자료 없음 7.7 684,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,992원 39.6 3,519,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,004원 높음 100% 순천시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 31.8 2,822,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 989원 낮음 64% 순천시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 7.8 696,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,103원 1,071.5 95,247,472
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,800원 높음 231% 순천시 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 283.9 25,238,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,237원 높음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 386.2원 대비 477.7 42,467,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,375원 높음 242% 순천시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 18.8 1,674,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,005원 낮음 15% 순천시 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 166.6 14,808,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 낮음 15% 순천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.2 1,615,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 9,304원 높음 942% 순천시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 73.8 6,559,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,025원 낮음 31% 순천시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.1 722,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,066원 높음 78% 순천시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 24.3 2,161,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,326원 185.0 16,444,692
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,326원 낮음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 185.0 16,444,692
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,711원 중앙값 1,792원/㎡ 높음 17% 2,099 186,621,454

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,084,416원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 860만 25.01
  2. 1억 5,398만 25.02
  3. 1억 4,725만 25.03
  4. 1억 4,149만 25.04
  5. 1억 3,855만 25.05
  6. 1억 4,994만 25.06
  7. 1억 6,944만 25.07
  8. 2억 672만 25.08
  9. 2억 1,688만 25.09
  10. 1억 8,559만 25.10
  11. 1억 8,331만 25.11
  12. 1억 8,662만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,933만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 555원
월 부과액의 3개월 월 16,444,692원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,977원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 571만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 커뮤니티 시설 내 카페테리아(식당) 및 카페 시설사용 대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 9항(사업실적평가에 의거 입주자대표회의에서 결정) 푸디스트 주식회사 6,000원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.08.20 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약의 대상 6. 의거 선경회계법인 900,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.06.10 음식물쓰레기 이송설비 유지 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약의 대상 9 (주)비움 67,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.31 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약의 대상 6 라온환경 980,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 소독 방역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약의 대상 6 라온환경 4,290,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 조경유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약의 대상 6 주식회사 유일주택건설관리 1,650,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약의 대상 6. 반석소방 3,800,000원 26.03.25 ~ 26.05.29
2026.01.29 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험게약 현대화재해상보험 76,900원 26.01.29 ~ 27.01.29
2026.01.29 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 690,000원 26.01.29 ~ 27.01.29
2025.12.19 방문차량 예약서비스 장비납품및 설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 수의계약의 대상 7호의거 (주)아파트허브 21,960,000원 25.12.19 ~ 25.12.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 715,000원 (세대당 1,014원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 선경회계법인 715,000원 6,368,858원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법