기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 가양동
가양우방아파트 관리비 명세서
서울특별시 강서구 양천로 521
- 세대당 33만원
- ㎡당 3,418원 강서구 대비 ▲높음 45%
- 작년 같은 달 ▼낮음 24%
- 137세대
- 27년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 137세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 1층
- 사용승인
- 1999.03.02 (27년차)
- 관리비부과면적
- 13,344㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)우방
- 주차
- 137대
- CCTV
- 25대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서림주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 60,894원 |
합계의 18%
|
625.2 | 8,342,440 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 55,211원 | ▲높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 | 566.8 | 7,563,900 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 731원 | ▼낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 7.5 | 100,100 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 273원 | ▼낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 2.8 | 37,350 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 4,679원 | ▲높음 295% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 | 48.0 | 641,090 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 57,254원 |
합계의 17%
|
587.8 | 7,843,770 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,730원 | ▼낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 | 141.0 | 1,881,050 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 41,465원 | ▲높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 | 425.7 | 5,680,720 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,109원 | ▲높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 11.4 | 152,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 949원 | ▲높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 9.7 | 130,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,575원 |
합계의 3%
|
108.6 | 1,448,800 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,453원 | ▲높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 | 35.4 | 473,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 7,123원 | 비교 자료 없음 | 73.1 | 975,800 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 155,544원 |
합계의 47%
|
1,596.9 | 21,309,500 | |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 47,286원 | 비교 자료 없음 | 485.5 | 6,478,240 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 64,670원 | ▲높음 501% 강서구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 | 663.9 | 8,859,800 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 38,183원 | ▲높음 42177% 강서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 392.0 | 5,231,010 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,226원 | ▲높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 22.9 | 305,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 353원 | 비교 자료 없음 | 3.6 | 48,400 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,000원 | ▲높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 10.3 | 137,050 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,825원 | 0% 강서구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 | 18.7 | 250,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 48,701원 |
합계의 15%
|
500.0 | 6,672,090 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 48,701원 | ▲높음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 | 500.0 | 6,672,090 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 332,968원 | 중앙값 2,355원/㎡ ▲높음 45% | 3,418 | 45,616,600 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,491,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,033만 25.05
- 4,344만 25.06
- 4,017만 25.07
- 4,388만 25.08
- 3,849만 25.09
- 4,190만 25.10
- 4,395만 25.11
- 6,228만 25.12
- 6,435만 26.01
- 6,165만 26.02
- 4,864만 26.03
- 4,562만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 60,289,280원
- 2026년 4월
- 45,616,600원
세대당 ▼ -107,099원 (-24%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2,690만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
20만원
㎡당 2,016원
월 부과액의
4개월
월 6,672,090원 부과 · 4,840,000원 사용
적립률
23.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,118원 대비
▼낮음 82%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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