기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄역 금강펜테리움 더시글로 주상복합아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로23안길 30

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,604원 화성동탄구 대비 낮음 34%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 380세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2024.10.25 (2년차)
관리비부과면적
50,355㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
462대
CCTV
265대
승강기
14대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021841
동탄역 금강펜테리움 더시글로 주상복합아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,417원 357.8 18,018,369
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,733원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 314.9 15,858,503
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,993원 높음 105% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 22.6 1,137,274
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,160원 높음 232% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.8 440,977
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 276원 높음 855% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,254원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.5 476,615
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,063원 362.7 18,263,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,114원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 144.2 7,263,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,532원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 154.9 7,802,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 645원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.9 245,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,526원 높음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 56.8 2,860,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 246원 비교 자료 없음 1.9 93,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,539원 26.7 1,344,632
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,156원 낮음 82% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 8.7 439,242
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,851원 낮음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 14.0 703,560
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 531원 비교 자료 없음 4.0 201,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,150원 1,797.2 90,496,850
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,995원 낮음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 30.1 1,517,948
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 101,587원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 766.6 38,602,952
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,539원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 215.4 10,844,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,463원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 199.7 10,056,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,493원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 365.9 18,427,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 445원 비교 자료 없음 3.4 169,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,056원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 151.4 7,621,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.0 857,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 505원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.8 191,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,821원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.3 1,072,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,207원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 16.7 838,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 783원 비교 자료 없음 5.9 297,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,868원 59.4 2,989,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,868원 낮음 61% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 59.4 2,989,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,036원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 34% 2,604 131,113,609

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,802,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,496만 25.02
  2. 1억 1,779만 25.03
  3. 1억 1,406만 25.04
  4. 8,876만 25.05
  5. 1억 236만 25.06
  6. 1억 1,873만 25.07
  7. 1억 1,557만 25.08
  8. 9,492만 25.09
  9. 8,361만 25.10
  10. 9,451만 25.11
  11. 1억 2,070만 25.12
  12. 1억 3,111만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
146,222,749원
2026년 1월
131,113,609원

세대당 ▼ -39,760원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 897만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 178원
월 부과액의 3개월 월 2,989,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4,910만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 아파트 어린이 놀이시설 배상책임보험 계약의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 (수의계약 대상) 삼성화재 26,700원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.20 아파트 영업배상보험 계약의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 (수의계약 대상) 메리츠화재보험주식회사 4,562,700원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.20 전기설비 안전 점검(직무고시) 업체 재계약의 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액 500만원이하 수의계약(재계약) 대상 한진전기관리(주) 1,100,000원 26.11.15 ~ 27.11.14
2026.10.20 아파트 승강기배상보험 계약의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 (수의계약 대상) 메리츠화재보험주식회사 137,300원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.12 아파트 화재보험 계약의건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 (수의계약 대상) 메리츠화재해상보험 주식회사 5,236,017원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 기계설비 성능검사 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원이하 수의계약 대상 은령테크(주) 850,000원 26.09.28 ~ 26.10.27
2026.09.10 2026년 하반기 소방시설점검 (종합점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원이하 및 입주자대표회의 수의계약 대상 (주)엘리트소방 1,800,000원 26.09.10 ~ 26.10.20
2026.09.01 헬스장 운동기구 구입 (치닝&디핑)수의계약 · 물품 · 구입 · 계약금액 500만원이하 및 입주자대표회의 수의계약 대상 (주)제일휘트니스 763,636원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 전기차 공용 완속 충전기 설치 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입대의 의결 SK 일렉링크 주식회사 0원 26.08.05 ~ 33.08.04
2026.07.15 어린이 놀이시설 안점검사 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원이 (사)한국생활환경안전협회 72,727원 26.07.14 ~ 26.09.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,034,000원 (세대당 2,721원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 외 의견 선경회계법인 1,034,000원 32,298,572원
2024년 적정 외 의견 세연회계법인 1,100,000원 3,643,912원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법