기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 계양구 계산동
기산아파트 관리비 명세서
인천광역시 계양구 어사대로 39
- 세대당 25만원
- ㎡당 2,777원 계양구 대비 ▲높음 7%
- 142세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 142세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 18층
- 사용승인
- 1996.07.08 (30년차)
- 관리비부과면적
- 12,548㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주) 기산
- 주차
- 86대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)화신지엠에스
항목별 명세 25.08
막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 계양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,213원 |
합계의 16%
|
432.5 | 5,426,270 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,435원 | ▼낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 428.7원 대비 | 412.3 | 5,173,700 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 542원 | ▼낮음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 6.1 | 77,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 122원 | ▼낮음 65% 계양구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 | 1.4 | 17,320 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,114원 | ▲높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 12.6 | 158,250 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 56,815원 |
합계의 23%
|
643.0 | 8,067,680 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,924원 | ▼낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 | 146.3 | 1,835,270 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 40,052원 | ▲높음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 | 453.3 | 5,687,410 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,268원 | ▲높음 63% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 14.3 | 180,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,408원 | ▼낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 15.9 | 200,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,162원 | ▲높음 129% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 13.1 | 165,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 25,120원 |
합계의 10%
|
284.3 | 3,567,100 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 20,402원 | ▲높음 455% 계양구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 | 230.9 | 2,897,100 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,718원 | ▲높음 81% 계양구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 | 53.4 | 670,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 93,558원 |
합계의 38%
|
1,058.8 | 13,285,230 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 66,202원 | ▲높음 920% 계양구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 | 749.2 | 9,400,740 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 19,043원 | 비교 자료 없음 | 215.5 | 2,704,160 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,271원 | ▲높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 25.7 | 322,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 4,225원 | ▲높음 157% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 | 47.8 | 600,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,816원 | ▼낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 20.5 | 257,830 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 31,690원 |
합계의 13%
|
358.6 | 4,500,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 31,690원 | ▲높음 56% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 | 358.6 | 4,500,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 245,396원 | 중앙값 2,600원/㎡ ▲높음 7% | 2,777 | 34,846,280 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 164,830원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 8개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,135만 25.01
- 3,107만 25.02
- 2,957만 25.03
- 3,130만 25.04
- 3,104만 25.05
- 3,148만 25.06
- 3,345만 25.07
- 3,485만 25.08
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 2,332만원
2025년 8월 기준
세대당 적립금
87만원
㎡당 9,828원
월 부과액의
2년 3개월
월 4,500,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,039원 대비
▲높음 40%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법