기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 성사동

원당역 롯데캐슬스카이엘 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 고양대로1369번길 60

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,691원 고양덕양구 대비 높음 10%
  • 1,236세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,236세대
동수 · 최고층
11개 동 · 36층
사용승인
2024.08.30 (2년차)
관리비부과면적
106,734㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
1,611대
CCTV
600대
승강기
30대
전기차 충전기
118대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021876
원당역 롯데캐슬스카이엘 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,264원 512.6 54,709,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,770원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 472.1 50,391,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,951원 높음 113% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 22.6 2,411,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 168,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,319원 높음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 15.3 1,630,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,427원 676.6 72,215,368
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,130원 높음 95% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 348.9 37,240,376
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,477원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 260.3 27,780,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 975원 높음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.3 1,205,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,791원 높음 94% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 43.9 4,686,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,054원 높음 85% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.2 1,303,032
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,031원 23.5 2,510,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,196원 낮음 62% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 13.9 1,478,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 835원 낮음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 9.7 1,032,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,008원 2,478.2 264,513,560
D01 난방비(공용) 공용부 난방 74,357원 높음 1398% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 861.1 91,905,408
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 34,281원 비교 자료 없음 397.0 42,371,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 88,509원 높음 551% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 1,024.9 109,397,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,245원 높음 23098% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 165.0 17,606,890
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 250원 낮음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 2.9 308,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,035원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.6 2,515,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 331원 비교 자료 없음 3.8 408,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,729원 중앙값 3,350원/㎡ 높음 10% 3,691 393,949,314

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 853만 25.01
  2. 3억 9,395만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 1,484만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 재활용품 처리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)우리산업환경 20,764,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 복합기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)그린투모로우 9,900,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.30 실내어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 삼성화재 74,000원 26.09.30 ~ 27.08.30
2026.09.22 방역(소독)관리 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)대청그린웍스 7,260,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 소독 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,260,000원 –
2026.08.26 수목방제용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)대청그린웍스 4,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.12 소방시설 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년07월 23일 정기 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 주식회사 이화방재시스템 11,760,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.28 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년07월 23일 정기 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 DB손해보험 25,127,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년07월 23일 정기 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 KB손해보험 274,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.13 관리비처리 전산업무 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)유니빌 450,000원 26.08.30 ~ 28.08.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 미르공인회계사감사반(제467호)
  • 감사비 1,150,000원 (세대당 930원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 미르공인회계사감사반(제467호) 1,150,000원 91,536,266원
2024년 적정 세덕회계법인 1,100,000원 34,452,612원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법