기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 성사동

원당역 롯데캐슬스카이엘 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 고양대로1369번길 60

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,833원 고양덕양구 대비 높음 2%
  • 1,236세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,236세대
동수 · 최고층
11개 동 · 36층
사용승인
2024.08.30 (2년차)
관리비부과면적
106,734㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
1,611대
CCTV
600대
승강기
30대
전기차 충전기
118대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021876
원당역 롯데캐슬스카이엘 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,712원 471.4 50,319,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,581원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 423.6 45,214,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,235원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 14.3 1,525,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.4 363,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,602원 높음 168% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 30.1 3,216,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,550원 585.4 62,479,891
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,189원 높음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 303.3 32,370,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,930원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 219.2 23,397,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 975원 높음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.3 1,205,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,791원 높음 91% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 43.9 4,686,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 821,851
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,994원 23.1 2,464,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,531원 낮음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 17.7 1,892,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 463원 낮음 75% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 5.4 572,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,011원 1,702.4 181,706,162
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,428원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 51.3 5,473,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,732원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 263.2 28,097,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,434원 비교 자료 없음 16.6 1,772,890
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,991원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 335.7 35,833,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,851원 높음 109% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 253.0 27,007,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,876원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 519.7 55,466,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 380원 높음 75944% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.4 469,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,944원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 184.6 19,706,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.6 2,950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 377원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.4 465,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,461원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 16.9 1,805,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,732원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.1 2,140,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 418원 비교 자료 없음 4.8 517,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,413원 51.1 5,455,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,413원 낮음 79% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 51.1 5,455,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,680원 중앙값 2,780원/㎡ 높음 2% 2,833 302,424,951

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 76,192,152원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 853만 25.01
  2. 3억 9,395만 25.02
  3. 3억 2,686만 25.03
  4. 2억 9,079만 25.04
  5. 2억 7,146만 25.05
  6. 2억 6,979만 25.06
  7. 3억 145만 25.07
  8. 3억 2,612만 25.08
  9. 4억 5,755만 25.09
  10. 2억 7,398만 25.10
  11. 3억 242만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,182만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 204원
월 부과액의 4개월 월 5,455,060원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,928원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 1,484만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 재활용품 처리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)우리산업환경 20,764,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 복합기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)그린투모로우 9,900,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.30 실내어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 삼성화재 74,000원 26.09.30 ~ 27.08.30
2026.09.22 방역(소독)관리 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)대청그린웍스 7,260,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 소독 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,260,000원 –
2026.08.26 수목방제용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)대청그린웍스 4,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.12 소방시설 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년07월 23일 정기 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 주식회사 이화방재시스템 11,760,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.28 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년07월 23일 정기 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 DB손해보험 25,127,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년07월 23일 정기 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 KB손해보험 274,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.13 관리비처리 전산업무 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 (주)유니빌 450,000원 26.08.30 ~ 28.08.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 미르공인회계사감사반(제467호)
  • 감사비 1,150,000원 (세대당 930원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 미르공인회계사감사반(제467호) 1,150,000원 91,536,266원
2024년 적정 세덕회계법인 1,100,000원 34,452,612원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법