기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 장흥군 건산리
줌파크더센트로 관리비 명세서
전남광주통합특별시 장흥군 건산동부로 70
- 세대당 21만원
- ㎡당 1,885원 장흥군 대비 ▲높음 4%
- 239세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 239세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 16층
- 사용승인
- 2024.07.26 (2년차)
- 관리비부과면적
- 26,936㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대창기업
- 주차
- 295대
- CCTV
- 73대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 15대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 목송산업개발(주)
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 장흥군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 장흥군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 83,753원 |
합계의 39%
|
743.1 | 20,017,060 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 77,255원 | ▲높음 97% 장흥군 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 | 685.5 | 18,464,020 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,468원 | ▼낮음 4% 장흥군 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 | 13.0 | 350,900 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 517원 | ▼낮음 6% 장흥군 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 | 4.6 | 123,630 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 100원 | ▼낮음 5% 장흥군 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 0.9 | 23,800 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 418원 | 비교 자료 없음 | 3.7 | 100,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,995원 | ▲높음 125% 장흥군 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 | 35.4 | 954,710 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 17,706원 |
합계의 8%
|
157.1 | 4,231,660 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,481원 | ▼낮음 13% 장흥군 중앙값 ㎡당 117.7원 대비 | 101.9 | 2,743,860 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,805원 | ▼낮음 6% 장흥군 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 | 42.6 | 1,148,400 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 552원 | 비교 자료 없음 | 4.9 | 132,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 868원 | ▲높음 5% 장흥군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 7.7 | 207,400 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,709원 |
합계의 5%
|
86.1 | 2,320,480 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 8,973원 | ▲높음 30% 장흥군 중앙값 ㎡당 61.3원 대비 | 79.6 | 2,144,480 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 736원 | 비교 자료 없음 | 6.5 | 176,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 84,170원 |
합계의 40%
|
746.8 | 20,116,590 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 72,586원 | ▲높음 346% 장흥군 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 | 644.0 | 17,347,990 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 7,244원 | ▲높음 4267% 장흥군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 64.3 | 1,731,430 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 339원 | ▼낮음 43% 장흥군 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 | 3.0 | 81,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,339원 | ▼낮음 12% 장흥군 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 | 11.9 | 320,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,529원 | ▲높음 71% 장흥군 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 | 22.4 | 604,330 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 133원 | 비교 자료 없음 | 1.2 | 31,840 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 17,115원 |
합계의 8%
|
151.9 | 4,090,580 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 17,115원 | ▲높음 1% 장흥군 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 | 151.9 | 4,090,580 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 212,453원 | 중앙값 1,807원/㎡ ▲높음 4% | 1,885 | 50,776,370 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,852,363원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,823만 25.01
- 4,897만 25.02
- 4,624만 25.03
- 4,614만 25.04
- 4,579만 25.05
- 4,904만 25.06
- 6,130만 25.07
- 6,671만 25.08
- 6,890만 25.09
- 5,426만 25.10
- 5,268만 25.11
- 5,078만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 679만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.27 | 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점 득점으로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,787,955원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 호수회계법인
- 감사비 638,000원 (세대당 2,669원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 호수회계법인 | 638,000원 | 5,109,717원 |
| 2024년 | 적정 | 회계법인조은 | 440,000원 | 3,101,079원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법