기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 마동

광양 와우지구 중흥S-클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 눈소10길 16

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,023원 광양시 대비 낮음 38%
  • 902세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
902세대
동수 · 최고층
15개 동 · 29층
사용승인
2024.07.19 (2년차)
관리비부과면적
101,322㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
1,235대
CCTV
374대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
드림씨엔씨 유한회사

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022272
광양 와우지구 중흥S-클래스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,139원 286.1 28,989,671
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,863원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 256.9 26,034,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,201원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.7 1,082,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 41% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 112,910
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 0.9 90,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 286원 높음 179% 광양시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.5 258,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,565원 높음 104% 광양시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 13.9 1,411,501
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,477원 324.7 32,902,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,138원 높음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 179.3 18,164,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,199원 낮음 35% 광양시 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 135.3 13,709,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,140원 낮음 59% 광양시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 10.2 1,028,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,248원 411.7 41,715,618
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,082원 높음 96% 광양시 중앙값 ㎡당 73.2원 대비 143.2 14,506,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,514원 낮음 49% 광양시 중앙값 ㎡당 355.8원 대비 182.6 18,503,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -36원 비교 자료 없음 -0.3 -32,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,099원 낮음 73% 광양시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 54.3 5,501,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 771원 낮음 65% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 6.9 695,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 157원 낮음 69% 광양시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 1.4 141,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,661원 높음 135% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 23.7 2,400,518
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 114,864원 중앙값 1,648원/㎡ 낮음 38% 1,023 103,607,457

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,521원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,336만 25.01
  2. 1억 1,469만 25.02
  3. 1억 609만 25.03
  4. 1억 361만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5,410만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 보험(화재보험,영업배상책임,어린이놀이시설배상책임,승강기배상책임) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업주체에 의한 수의계약 에이아이지어드바이저주식회사 21,866,300원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.06.22 소프트웨어 구입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업주체에 의한 수의계약(사업자선정지침 별표2의 6호 적용하여 수의계약) 계약기간 은 영구입니다.(계약마감일을 특정할수 없어 부득이 2300.12.31로 정함) 주식회사이십일세기소프트 4,840,000원 26.06.22 ~ 00.12.31
2026.04.08 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업주체에 의한 수의계약 포스원회계법인 800,000원 26.04.08 ~ 26.09.30
2026.03.10 소방시설점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,200,000원 –
2026.01.30 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업주체에 의한 수의계약 에이아이지어드바이저주식회사(DB손해보험) 162,600원 26.01.30 ~ 27.01.30
2026.01.08 기계설비성능점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 640,000원 –
2025.11.20 저수조 청소 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,000,000원 –
2025.11.20 방역 소독 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,168,000원 –
2025.11.20 재활용품 수거 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰 2회 유찰에 의한 수의계약 동방페이퍼 6,061,440원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.13 관리비 전산 업무 용역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업주체에 의한 수의계약 이지스 전남 11,365,200원 25.11.01 ~ 28.10.31
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 975원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 880,000원 16,453,006원
2024년 적정 포스원회계법인 550,000원 9,010,658원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법