기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 마동

광양 와우지구 중흥S-클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 눈소10길 16

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,267원 광양시 대비 낮음 36%
  • 902세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
902세대
동수 · 최고층
15개 동 · 29층
사용승인
2024.07.19 (2년차)
관리비부과면적
101,322㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
1,235대
CCTV
374대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
드림씨엔씨 유한회사

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022272
광양 와우지구 중흥S-클래스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,401원 279.5 28,323,539
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,863원 낮음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 329.0원 대비 256.9 26,034,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 573원 낮음 55% 광양시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 5.1 517,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 44% 광양시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 99,070
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 0.9 90,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 202원 비교 자료 없음 1.8 182,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,553원 높음 72% 광양시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.8 1,400,809
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,197원 331.1 33,552,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,413원 높음 11% 광양시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 181.7 18,412,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,418원 낮음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 128.4 13,005,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,024원 높음 106% 광양시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.1 924,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,341원 낮음 52% 광양시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 11.9 1,210,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 87원 0.8 78,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 87원 낮음 95% 광양시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 0.8 78,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,140원 588.8 59,658,703
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,750원 높음 113% 광양시 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 149.1 15,108,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,782원 낮음 45% 광양시 중앙값 ㎡당 590.8원 대비 327.4 33,177,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 52원 낮음 67% 광양시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.5 47,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,645원 낮음 65% 광양시 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 77.0 7,798,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,048원 낮음 53% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 9.3 945,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 202원 낮음 65% 광양시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 1.8 182,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,661원 높음 114% 광양시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 23.7 2,400,513
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,475원 66.5 6,742,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,475원 낮음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 66.5 6,742,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,300원 중앙값 1,969원/㎡ 낮음 36% 1,267 128,354,863

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,269원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,336만 25.01
  2. 1억 1,469만 25.02
  3. 1억 609만 25.03
  4. 1억 361만 25.04
  5. 1억 284만 25.05
  6. 1억 2,486만 25.06
  7. 1억 3,818만 25.07
  8. 1억 4,155만 25.08
  9. 1억 2,835만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,023만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 200원
월 부과액의 3개월 월 6,742,180원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,643원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5,410만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 보험(화재보험,영업배상책임,어린이놀이시설배상책임,승강기배상책임) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업주체에 의한 수의계약 에이아이지어드바이저주식회사 21,866,300원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.06.22 소프트웨어 구입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업주체에 의한 수의계약(사업자선정지침 별표2의 6호 적용하여 수의계약) 계약기간 은 영구입니다.(계약마감일을 특정할수 없어 부득이 2300.12.31로 정함) 주식회사이십일세기소프트 4,840,000원 26.06.22 ~ 00.12.31
2026.04.08 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업주체에 의한 수의계약 포스원회계법인 800,000원 26.04.08 ~ 26.09.30
2026.03.10 소방시설점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,200,000원 –
2026.01.30 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업주체에 의한 수의계약 에이아이지어드바이저주식회사(DB손해보험) 162,600원 26.01.30 ~ 27.01.30
2026.01.08 기계설비성능점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 640,000원 –
2025.11.20 저수조 청소 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,000,000원 –
2025.11.20 방역 소독 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,168,000원 –
2025.11.20 재활용품 수거 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰 2회 유찰에 의한 수의계약 동방페이퍼 6,061,440원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.13 관리비 전산 업무 용역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업주체에 의한 수의계약 이지스 전남 11,365,200원 25.11.01 ~ 28.10.31
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 975원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 880,000원 16,453,006원
2024년 적정 포스원회계법인 550,000원 9,010,658원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법