기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 다가동

천안극동스타클래스더퍼스트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 풍세로 933

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,813원 천안동남구 대비 낮음 11%
  • 1,225세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,225세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2025.01.14 (1년차)
관리비부과면적
111,609㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설(주)
주차
1,494대
CCTV
344대
승강기
28대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022297
천안극동스타클래스더퍼스트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,811원 469.9 52,443,544
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,356원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 410.0 45,761,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,594원 높음 279% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 39.4 4,402,846
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 192,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,704원 높음 98% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 18.7 2,086,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,005원 537.9 60,031,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,506원 높음 62% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 301.9 33,694,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,953원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 230.0 25,667,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 289원 낮음 42% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.2 353,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 258원 낮음 42% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.8 315,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,878원 20.6 2,300,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,110원 낮음 51% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 12.2 1,359,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 479원 낮음 78% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 5.3 586,650
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 289원 비교 자료 없음 3.2 354,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,491원 784.7 87,576,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,244원 높음 115% 천안동남구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 189.3 21,124,324
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,504원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 378.7원 대비 378.7 42,267,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -70
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,035원 낮음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 154.0 17,193,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.1 2,800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,432원 높음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 15.7 1,753,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,990원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.8 2,437,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,185원 중앙값 2,046원/㎡ 낮음 11% 1,813 202,352,088

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,079,755원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 720만 25.01
  2. 2억 1,050만 25.02
  3. 1억 9,242만 25.03
  4. 2억 235만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 903만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 주차차단기 전면교체 감리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2인이상 견적 기술법인 서호 1,500,000원 26.09.29 ~ 26.10.16
2026.09.16 보험(화재보험+영업배상) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 23,974,900원 26.10.02 ~ 27.10.02
2026.09.16 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 388,100원 26.10.02 ~ 27.10.02
2026.09.16 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 108,100원 26.10.02 ~ 27.10.02
2026.09.16 재활용 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 80점 이상 (주)소망에스알씨 44,100,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.27 소방시설 종합점검 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2인이상 견적 (주)파트너소방 3,500,000원 26.08.25 ~ 26.09.10
2026.07.23 울타리부분 신설공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 주식회사 도경 62,550,000원 26.07.24 ~ 26.08.21
2026.07.23 조경시설물(보행로)부분신설 공사업체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 주식회사 도경 44,100,000원 26.07.24 ~ 26.08.21
2026.06.30 영상정보처리기기(CCTV) 증설 공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 79,000,000원 –
2026.06.15 시설물 안전점검 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2인이상 견적 삼성하우징솔루션 4,400,000원 26.06.16 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.12 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 창천
  • 감사비 990,000원 (세대당 808원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 창천 990,000원 66,805,598원
2024년 적정 포스원회계법인 1,100,000원 32,457,483원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법