기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 다가동

천안극동스타클래스더퍼스트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 풍세로 933

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,262원 천안동남구 대비 높음 12%
  • 1,225세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,225세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2025.01.14 (1년차)
관리비부과면적
111,609㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설(주)
주차
1,494대
CCTV
344대
승강기
28대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022297
천안극동스타클래스더퍼스트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,704원 468.7 52,312,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,322원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 409.8원 대비 409.6 45,719,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,719원 높음 264% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 40.8 4,555,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 170,520
A04 피복비 직원 근무복 278원 높음 132% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.1 340,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,245원 높음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.7 1,525,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,671원 446.4 49,822,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,676원 높음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 248.9 27,777,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,347원 낮음 35% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 157.5 17,575,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 289원 낮음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.2 353,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,478원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 27.2 3,036,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 108원 비교 자료 없음 1.2 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 높음 77% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 8.5 947,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,692원 40.5 4,522,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,258원 높음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 24.8 2,765,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,434원 낮음 37% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 15.7 1,756,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,321원 980.4 109,418,832
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,279원 높음 211% 천안동남구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 266.5 29,741,824
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,294원 높음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 409.3 45,685,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 65원 낮음 79% 천안동남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 0.7 79,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,520원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 170.3 19,012,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.4 2,835,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 7,000원 비교 자료 없음 76.8 8,575,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 790원 낮음 35% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 8.7 968,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,059원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.6 2,521,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,704원 326.0 36,387,712
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,704원 높음 42% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 326.0 36,387,712
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,092원 중앙값 2,025원/㎡ 높음 12% 2,262 252,463,084

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,750,588원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 720만 25.01
  2. 2억 1,050만 25.02
  3. 1억 9,242만 25.03
  4. 2억 235만 25.04
  5. 2억 85만 25.05
  6. 2억 2,385만 25.06
  7. 2억 5,874만 25.07
  8. 2억 8,061만 25.08
  9. 2억 8,336만 25.09
  10. 2억 4,822만 25.10
  11. 2억 5,246만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 916만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 978원
월 부과액의 3개월 월 36,387,712원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,891원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 903만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 주차차단기 전면교체 감리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2인이상 견적 기술법인 서호 1,500,000원 26.09.29 ~ 26.10.16
2026.09.16 보험(화재보험+영업배상) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 23,974,900원 26.10.02 ~ 27.10.02
2026.09.16 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 388,100원 26.10.02 ~ 27.10.02
2026.09.16 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 108,100원 26.10.02 ~ 27.10.02
2026.09.16 재활용 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 80점 이상 (주)소망에스알씨 44,100,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.27 소방시설 종합점검 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2인이상 견적 (주)파트너소방 3,500,000원 26.08.25 ~ 26.09.10
2026.07.23 울타리부분 신설공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 주식회사 도경 62,550,000원 26.07.24 ~ 26.08.21
2026.07.23 조경시설물(보행로)부분신설 공사업체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 주식회사 도경 44,100,000원 26.07.24 ~ 26.08.21
2026.06.30 영상정보처리기기(CCTV) 증설 공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 79,000,000원 –
2026.06.15 시설물 안전점검 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2인이상 견적 삼성하우징솔루션 4,400,000원 26.06.16 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.12 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 창천
  • 감사비 990,000원 (세대당 808원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 창천 990,000원 66,805,598원
2024년 적정 포스원회계법인 1,100,000원 32,457,483원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법