기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 누읍동

오산세교 중흥S클래스 에듀하이아파트 관리비 명세서

경기도 오산시 고을로 15

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,711원 오산시 대비 높음 33%
  • 659세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
659세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2024.09.12 (2년차)
관리비부과면적
71,853㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
919대
CCTV
340대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022335
오산세교 중흥S클래스 에듀하이아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,211원 423.8 30,453,192
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,537원 낮음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 362.6 26,055,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,658원 높음 99% 오산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 24.4 1,751,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 742원 높음 200% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.8 489,230
A04 피복비 직원 근무복 591원 높음 150% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.4 389,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,682원 높음 95% 오산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 24.6 1,767,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,443원 471.8 33,900,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,102원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 230.2 16,542,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,746원 낮음 20% 오산시 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 199.4 14,330,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 869원 높음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.0 573,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,005원 높음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 27.6 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 720원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 474,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,644원 51.8 3,719,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,138원 낮음 53% 오산시 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 19.6 1,409,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,505원 높음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 32.1 2,310,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 237,365원 2,177.0 156,423,459
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,680원 높음 279% 오산시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 125.5 9,015,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 66,297원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 499.4원 대비 608.0 43,690,048
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,832원 높음 48% 오산시 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 402.0 28,885,500
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 550원 비교 자료 없음 5.0 362,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,273원 높음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 204.3 14,677,713
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,461원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 536.2 38,525,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 367원 비교 자료 없음 3.4 242,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,677원 낮음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 208.0 14,944,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.0 1,582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 569원 낮음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.2 375,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,831원 높음 93% 오산시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 35.1 2,524,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,207원 낮음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.2 1,454,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 218원 비교 자료 없음 2.0 143,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 63,936원 586.4 42,133,888
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 63,936원 높음 164% 오산시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 586.4 42,133,888
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 404,599원 중앙값 2,793원/㎡ 높음 33% 3,711 266,630,506

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,469,271원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,731만 25.01
  2. 2억 3,211만 25.02
  3. 2억 292만 25.03
  4. 1억 7,623만 25.04
  5. 1억 7,047만 25.05
  6. 1억 7,996만 25.06
  7. 2억 555만 25.07
  8. 2억 2,278만 25.08
  9. 1억 8,467만 25.09
  10. 1억 7,615만 25.10
  11. 1억 9,632만 25.11
  12. 2억 6,663만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,832만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,368원
월 부과액의 2개월 월 42,133,888원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,330원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 1억 3,744만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 충전식 송풍기(2대) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 의거 계양종합공구 1,200,000원 26.09.28 ~ 26.10.06
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호 의거 삼성화재해상보험(주) 83,500원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호 의거 대한주택관리사협회 100,700원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.10 주택화재, 영업배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호 의거 메리츠화재해상보험(주) 19,097,000원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.08.31 관리비전산 프로그램사용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호 의거 이지스효성 4,744,800원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 전기직무고시 전기설비점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 의거 (주)세광티이씨 2,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.03 커뮤니티시설 출입통제시스템 개선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 의거 시큐리스 5,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.31 주민운동시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 의거 하나코퍼레이션 5,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.10 어린이놀이시설 물놀이 행사 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 의거 삼성화재해상보험(주) 1,471,000원 26.07.15 ~ 26.08.30
2026.07.10 지역난방 열교환기 세척작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 의거 엔티스테크(주) 834,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 902,000원 (세대당 1,368원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 902,000원 129,180,471원
2024년 적정 외 의견 회계법인 청 1,078,000원 9,667,881원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법