기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 계양구 계산동
지산 그라띠아 아파트 관리비 명세서
인천광역시 계양구 경명대로1045번길 9-9
- 세대당 25만원
- ㎡당 2,607원 계양구 대비 ▲높음 10%
- 작년 같은 달 ▼낮음 2%
- 137세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 137세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 12층
- 사용승인
- 2003.09.02 (23년차)
- 관리비부과면적
- 13,211㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 서울연립재건축조합
- 주차
- 144대
- CCTV
- 38대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 계양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 45,729원 |
합계의 18%
|
474.2 | 6,264,920 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 43,132원 | ▲높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 | 447.3 | 5,909,030 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 927원 | ▼낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 9.6 | 127,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 416원 | ▲높음 86% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 4.3 | 56,990 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 350원 | ▲높음 1168% 계양구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 3.6 | 48,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 904원 | ▼낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 9.4 | 123,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 72,175원 |
합계의 29%
|
748.5 | 9,888,000 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 24,657원 | ▲높음 69% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 | 255.7 | 3,378,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 43,248원 | ▲높음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 | 448.5 | 5,925,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,460원 | ▲높음 89% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 15.1 | 200,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,409원 | ▲높음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 25.0 | 330,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 401원 | ▼낮음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 4.2 | 55,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 16,376원 |
합계의 7%
|
169.8 | 2,243,460 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 10,791원 | ▲높음 208% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 | 111.9 | 1,478,340 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,226원 | ▲높음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 | 43.8 | 579,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 1,359원 | 비교 자료 없음 | 14.1 | 186,120 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 85,721원 |
합계의 34%
|
888.9 | 11,743,790 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 234원 | 비교 자료 없음 | 2.4 | 32,040 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 57,568원 | ▲높음 374% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 | 597.0 | 7,886,810 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 18,016원 | 비교 자료 없음 | 186.8 | 2,468,260 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,318원 | ▲높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 24.0 | 317,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 2,019원 | ▲높음 80% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 20.9 | 276,550 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,555원 | ▲높음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 26.5 | 350,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,012원 | ▲높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 | 31.2 | 412,630 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 31,437원 |
합계의 13%
|
326.0 | 4,306,880 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 31,437원 | ▲높음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 | 326.0 | 4,306,880 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 251,438원 | 중앙값 2,370원/㎡ ▲높음 10% | 2,607 | 34,447,050 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,233,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,414만 25.02
- 3,262만 25.03
- 3,360만 25.04
- 3,153만 25.05
- 3,239만 25.06
- 3,465만 25.07
- 3,690만 25.08
- 3,544만 25.09
- 3,291만 25.10
- 3,266만 25.11
- 3,356만 25.12
- 3,445만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 35,016,570원
- 2026년 1월
- 34,447,050원
세대당 ▼ -4,157원 (-2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6,636만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
48만원
㎡당 5,023원
월 부과액의
1년 3개월
월 4,306,880원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비
▼낮음 28%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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