기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 고산동

오포자이오브제 아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 고산별빛로 57

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,797원 광주시 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 12%
  • 927세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
927세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2024.08.29 (2년차)
관리비부과면적
96,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,299대
CCTV
639대
승강기
26대
전기차 충전기
58대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022388
오포자이오브제 아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,961원 469.9 45,386,638
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,747원 낮음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 489.9원 대비 429.4 41,480,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,860원 높음 69% 광주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 17.8 1,724,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 540원 높음 109% 광주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.2 500,460
A04 피복비 직원 근무복 241원 높음 122% 광주시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.3 223,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,573원 높음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 15.1 1,458,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,504원 523.1 50,525,594
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,288원 높음 43% 광주시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 290.7 28,077,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,628원 낮음 26% 광주시 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 198.0 19,122,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 437원 낮음 47% 광주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.2 405,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,005원 낮음 31% 광주시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 19.2 1,859,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,146원 높음 62% 광주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.0 1,062,534
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,971원 18.9 1,827,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 852원 낮음 72% 광주시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 8.2 789,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,037원 낮음 62% 광주시 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 10.0 961,320
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 82원 비교 자료 없음 0.8 75,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,580원 658.1 63,573,297
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,335원 높음 163% 광주시 중앙값 ㎡당 88.8원 대비 233.5 22,558,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,776원 낮음 59% 광주시 중앙값 ㎡당 412.0원 대비 170.6 16,478,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,500원 높음 193542% 광주시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 14.4 1,390,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,392원 낮음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 166.9 16,122,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,435원 높음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.4 2,257,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 495원 낮음 40% 광주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.8 459,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,494원 높음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 23.9 2,312,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,152원 낮음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.6 1,994,667
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,187원 126.5 12,224,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,187원 낮음 51% 광주시 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 126.5 12,224,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,202원 중앙값 2,228원/㎡ 낮음 19% 1,797 173,536,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,685,824원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,666만 25.06
  2. 2억 6,644만 25.07
  3. 2억 7,588만 25.08
  4. 2억 2,696만 25.09
  5. 2억 679만 25.10
  6. 2억 1,708만 25.11
  7. 1억 9,463만 25.12
  8. 2억 1,480만 26.01
  9. 2억 813만 26.02
  10. 2억 633만 26.03
  11. 2억 31만 26.04
  12. 1억 7,354만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
196,691,312원
2026년 5월
173,536,680원

세대당 ▼ -24,978원 (-12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,226만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,266원
월 부과액의 10개월 월 12,224,010원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 10,429원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2억 9,335만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 수의계약 [별표2] - 6호 (주)수도종합관리 4,860,000원 26.10.11 ~ 27.10.10
2026.08.28 관리비 전산업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 [별표2] - 9호(기존 사업자 재계약) (주)이지웹인프라 390,000원 26.08.30 ~ 27.08.29
2026.08.25 아파트보험(주택화재, 영업배상, 승강기, 가스)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 [별표2] - 1호 보험계약 메리츠화재 22,435,700원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.25 아파트보험(트램플린,실외어린이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 [별표2] - 1호 보험계약 KB손해보험 98,000원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.25 아파트보험(어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 [별표2] - 1호 보험계약 삼성화재 282,500원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.05 소방점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 [별표2] - 6호(최저가) (주)현대이에프씨 4,850,000원 26.08.06 ~ 27.08.05
2026.07.16 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 수의계약 [별표2] - 9호 (기존사업자 재계약) 주식회사 시큐원 21,960,000원 26.08.30 ~ 27.08.29
2026.07.08 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 수의계약 [별표2] - 9호 (기존사업자 재계약) (주)밝은티에스 29,550,000원 26.08.30 ~ 27.08.29
2026.06.29 옹벽안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 [별표2] - 6호(최저가) (주)태광엔지니어링 4,900,000원 26.06.29 ~ 26.12.31
2026.06.24 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표[2] - 6호 포스원회계법인 850,000원 26.06.24 ~ 27.06.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,008원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 935,000원 140,113,306원
2024년 적정 포스원회계법인 770,000원 16,913,398원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법