기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 내리

봉담자이프라이드시티 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 삼봉안길 30

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,796원 화성효행구 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 17%
  • 1,701세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,701세대
동수 · 최고층
11개 동 · 35층
사용승인
2024.08.29 (2년차)
관리비부과면적
169,255㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
2,214대
CCTV
556대
승강기
61대
전기차 충전기
91대
관리 인원
관리 14 · 경비 0 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022402
봉담자이프라이드시티 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,051원 452.8 76,631,704
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,341원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 428.1원 대비 405.4 68,619,584
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,643원 높음 147% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 26.6 4,495,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 361,000
A04 피복비 직원 근무복 510원 높음 386% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 5.1 868,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,344원 높음 53% 화성효행구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.5 2,286,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,993원 562.7 95,244,808
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,448원 높음 25% 화성효행구 중앙값 ㎡당 213.2원 대비 265.8 44,988,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,107원 낮음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 232.2 39,304,288
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,086원 높음 85% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 10.9 1,848,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,958원 높음 52% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 39.8 6,732,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,395원 높음 113% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.0 2,372,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,894원 139.6 23,634,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,405원 낮음 33% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.1 2,390,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,422원 높음 619% 화성효행구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 124.8 21,129,540
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 67원 비교 자료 없음 0.7 114,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,359원 1,470.9 248,957,338
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,936원 비교 자료 없음 130.0 22,004,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,178원 비교 자료 없음 21.9 3,704,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,965원 비교 자료 없음 240.9 40,765,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 570원 비교 자료 없음 5.7 969,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,902원 높음 111% 화성효행구 중앙값 ㎡당 99.5원 대비 210.1 35,554,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,107원 높음 47% 화성효행구 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 553.8 93,737,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,392원 비교 자료 없음 24.0 4,068,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,205원 낮음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 230.6원 대비 213.1 36,070,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 높음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 24.1 4,080,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 586원 높음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 996,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,136원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 11.4 1,932,220
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,963원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.7 3,338,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,021원 비교 자료 없음 10.3 1,736,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,916원 170.0 28,773,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,916원 높음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 170.0 28,773,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,214원 중앙값 2,151원/㎡ 높음 30% 2,796 473,241,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 121,829,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,065만 25.06
  2. 4억 9,930만 25.07
  3. 5억 828만 25.08
  4. 4억 6,112만 25.09
  5. 4억 5,571만 25.10
  6. 5억 1,857만 25.11
  7. 6억 1,807만 25.12
  8. 6억 8,748만 26.01
  9. 5억 9,123만 26.02
  10. 5억 4,615만 26.03
  11. 4억 7,584만 26.04
  12. 4억 7,324만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
405,367,230원
2026년 5월
473,241,634원

세대당 ▲ +39,902원 (+17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,653만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,870원
월 부과액의 11개월 월 28,773,280원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,768원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 37억 1,793만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 변전실 인버터냉방기(에어컨) 설치 사업자 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,450,000원 –
2026.07.07 스쿨버스 승하차장 가드펜스 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2026.06.18 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,200,000원 –
2026.06.12 시스템에어컨 세척업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,461,000원 –
2026.05.13 판형 열교환기 세관 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하 (주)삼정워텍 4,700,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
2026.04.28 재활용품 긴급수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 재활용 업체의 미수채권 발생에 따른 유치권 행사로 인해 강남비앤코(주) 2,775,620원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.21 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 3회 유찰로 인한 수의계약 체결 강남비앤코(주) 33,067,440원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.15 주민공동시설 인테리어 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,500,000원 –
2026.02.27 복합기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 임대 계약체결 (주)퍼스트네트 450,000원 26.03.01 ~ 27.01.31
2026.02.05 난방용 설비보호제 물품 공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 아파트 난방배관 부식과 스케일을 억제하기 위해서 계약 했습니다. (주)삼정워텍 4,416,000원 26.02.05 ~ 27.02.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 청
  • 감사비 1,243,000원 (세대당 730원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 청 1,243,000원 180,572,855원
2024년 적정 선경회계법인 1,320,000원 36,199,359원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법