기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 문정동

힐스테이트 e편한세상 문정아파트 관리비 명세서

서울특별시 송파구 송이로31길 20

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,071원 송파구 대비 낮음 17%
  • 1,265세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,265세대
동수 · 최고층
14개 동 · 18층
사용승인
2024.08.30 (2년차)
관리비부과면적
108,560㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
문정동136번지일원재건축정비사업조합
주차
1,427대
CCTV
621대
승강기
43대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022403
힐스테이트 e편한세상 문정아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,089원 467.1 50,712,862
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,508원 낮음 7% 송파구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 425.4 46,183,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,873원 높음 153% 송파구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 21.8 2,369,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 높음 40% 송파구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.8 299,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 107원 비교 자료 없음 1.2 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,365원 높음 28% 송파구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.9 1,726,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,651원 578.6 62,808,078
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,992원 높음 78% 송파구 중앙값 ㎡당 183.7원 대비 326.2 35,410,288
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,251원 낮음 46% 송파구 중앙값 ㎡당 370.7원 대비 201.0 21,822,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,652원 높음 76% 송파구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 42.6 4,620,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 755원 높음 31% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.8 954,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,115원 13.0 1,410,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,115원 낮음 75% 송파구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 13.0 1,410,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,858원 1,012.1 109,874,770
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 40원 비교 자료 없음 0.5 50,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,792원 높음 57% 송파구 중앙값 ㎡당 124.8원 대비 195.7 21,241,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,991원 높음 51% 송파구 중앙값 ㎡당 378.4원 대비 570.9 61,973,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 138원 낮음 64% 송파구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 1.6 174,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,084원 높음 12% 송파구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 164.1 17,815,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 34% 송파구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.1 2,940,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 945원 낮음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.0 1,195,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 995원 낮음 28% 송파구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 11.6 1,258,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,932원 높음 6% 송파구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.5 2,444,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 617원 비교 자료 없음 7.2 780,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,713원 중앙값 2,509원/㎡ 낮음 17% 2,071 224,806,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,665,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,539만 25.01
  2. 3억 2,859만 25.02
  3. 2억 2,013만 25.03
  4. 2억 2,481만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 8억 4,873만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 기계설비 성능점검 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 엘림 1,300,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.08.04 관리비 수납/전산처리 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6호 엔마스터 250,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 아파트 화재보험 갱신 가입 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호 의거 메리츠화재 13,655,200원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.04 아파트 영업배상보험 갱신 가입 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호 의거 메리츠화재 9,193,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.04 어린이놀이시설배상보험 갱신 가입 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호 의거 메리츠회재 129,100원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.04 승강기사고배상보험 갱신 가입 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제1호 의거 메리츠화재 296,700원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.07.01 저수조 청소 업체 선정건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침[별표2]제6호에 의거 비앤비 2,040,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.30 승강기 보양재 구입 비치건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2]제2호제6호에 의거 프로패드 3,000,000원 26.05.30 ~ 26.06.30
2026.05.30 게스트하우스 tv 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2]제2호제6호에 의거 LG전자 베스트프라자 950,000원 26.05.30 ~ 29.06.30
2026.05.30 승강기 안전검사 수검 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침[별표2]제4호에 의거 한국승강기 안전공단 7,656,200원 26.05.30 ~ 26.07.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 1,243,000원 (세대당 982원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 1,243,000원 140,314,483원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 770,000원 42,244,530원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법